05031-3 -Dachgeschoß einer Altbauvilla, 87 m² Wfl., Gartenanteil, Terrasse, Gartenhaus in Niedernhausen, S-Bahn-Anschluss S2 nach Frakfurt, Bahnhof, Köln, Limburg

Referenznummer	:	05031-3
Objekt	:	87 m² Wfl. Dachwohnung mit eigenem Gartenanteil
Lage	:	Niedernhausen liegt äußerst verkehrsgünstig an der Autobahn A3 und verfügt über eine S-Bahn Anbindung nach Frankfurt/Main sowie eine Stadtbusanbindung in die Landeshauptstadt Wiesbaden. Der Ortskern Niedernhausens bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Umgeben von der wunderschönen Natur des Taunus hat Niedernhausen einen hohen Freizeitwert und bietet zahlreiche Sportmöglichkeiten.
Kaufpreis	:	verkauft
Grundstück	:	600 m²
Baujahr*	:	nach der Jahrhundertwende, ca. 1903 - Modernisiert 1985 / 2001
Flächen*	:	87,8 m² Wfl. zzgl. Spitzboden
Beschreibung	:	Die attraktive und gemütlich wirkende Villa wurde 1983 modernisiert und in 3 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die einzelnen Wohnetagen wurden von den Bewohnern laufend unterhalten und befinden sich allesamt in einem guten Zustand. Jede Etage besitzt eine eigene Gas-Kombitherme. In direkter Waldnähe mit eigenem Gartenanteil, Terrasse und Gartenhaus werden Sie sich wohl fühlen! Die Eigentümer der Dachgeschoßwohnung haben diese 2000/01 erneut vollständig renoviert und modernisiert [Böden, Bad (Tageslicht, Wanne, große Dusche), Küche (schicke Einbauküche), Kaminofen, Malerarbeiten etc.]. Zur Wohnung gehört neben dem Kellerabteil der gesamte Spitzboden, der reichlich Staufläche bietet.
PKW	:	1 Stellplatz
Zustand	:	guter Zustand, Sanierung Anfang der 80er Jahre, fortlaufend unterhalten.
Freistellung	:	kann schnell erfolgen

Die Maklergebühr beträgt 5,8 % ( inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 16% ) des Kaufpreises für Nachweis oder Vermittlung. Sie entsteht erst mit Vertragsabschluß und ist vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben erfolgen von uns immer im Namen des Verkäufers, wir übernehmen daher hierfür keine eigene Gewähr.