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Referenznummer  :  03046-51 Objekt  :  390 m² zum Wohnen & Arbeiten in einer Altbauvilla Plz / Ort  :  65193 Wiesbaden Lage  :  Die City-Ost und das Kurgebiet sind mit die begehrtesten Gebiete in Wiesbaden – stadtnah und trotzdem ruhig - die Innenstadt, der Kurpark, Theater und Oper sowie Schulen und Ärzte sind zu Fuß zu erreichen.  Das Anwesen steht in einer ruhigen, begrünten Strasse, nur wenige Fuß-Minuten vom Kurpark und der Wilhelmstr. entfernt. Kaufpreis  :  verkauft Flächen*  :  390 m² Wohnfläche + 200 m² Garten Zimmer*  :  8-9 Beschreibung  :  2 wunderschöne Altbauetagen stehen gleichzeitig zum Verkauf und bilden zusammen genommen eine halbe Villa. Erdgeschoß - auch gewerblich nutzbar Die repräsentative 4-5-Zimmer-Etage mit kleinem Garten (200 m²) befindet sich im erhöhten Erdgeschoss der wunderschönen Altbauvilla. 1998 wurde das denkmalgeschützte Anwesen kernsaniert und hierbei sehr luxuriös und detailorientiert ausgestattet.  Von der Diele gelangt man in einen sehr großzügigen (60 m²) Wohn-Eßbereich mit einem Erker. Die geräumige Küche ist mit hochwertigen Gaggenau- und Miele-Geräten ausgestattet. Von beiden Räumen aus gelangt man über die Terrasse  in den Garten (200 m²), welcher mit seiner üppigen Bepflanzung, Buchsbäumen, einem kleinen Teich und einer Grill-Ecke zum Relaxen einlädt und durch eine Hecke absolut vor  neugierigen Blicken geschützt ist.   Die Wohnung ist mit Kassettentüren, Stuck, brasilianischem Marmor, Ahornparkett, Fußbodenheizung, Alarmanlage und 2 Designerbädern (u.a. Phillip Stark) ausgestattet. Die Beletage Von der großzügigen Diele gelangt man in alle weiteren Räume der Wohnung. Durch große Flügeltüren öffnet sich der Wohnbereich, der aufgeteilt ist in drei durch Flügeltüren verbundene Räume. Im Wohnzimmer befindet sich ein direkter Zugang zu einem 12 m² großen Süd-West- Balkon, auf dem jegliche Pflanzenträume verwirklicht und lange Abendstunden genossen werden können.  Die geräumige Küche wurde von einem Designer extra nach Maß für die Wohnung angefertigt (Wert € 30.000,-) und besticht durch moderne Eleganz. Dort kann man wunderbar große Essen veranstalten, da genug Platz ist für mehrere Köche. Der Küchenboden sowie sämtliche Arbeitsplatten sind geschliffenes Granit und somit absolut strapazierfähig.  Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen 7 m² großen Balkon. Neben dem Badezimmer, welches mit sehr wertvollem Marmor ausgestattet ist, gibt es noch ein (Philippe Starck) Gäste-WC. Weiterhin gibt es noch einen begehbaren Kleiderschrank mit großzügigen Einbauschränken und einen Speicher für sämtliche Aufbewahrungen. Die gesamte Wohnung enthält Stilaltbau-Elemente wie Fischgrätparkett mit Intarsien, Kassetten-Türen (bzw. Flügeltüren) und Stuckaturen. Eine private Einfahrt mit elektrischem Tor führt zu dem Haus. Baujahr  :  1900 Zustand  :  sehr gut PKW  :  2 Stellplätze im Hof Freistellung  :  nach Vereinbarung

 

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Die Maklergebühr beträgt 5,8 % ( inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 16% ) des Kaufpreises für Nachweis oder Vermittlung. Sie entsteht erst mit Vertragsabschluß und ist vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben erfolgen von uns immer im Namen des Verkäufers, wir übernehmen daher hierfür keine eigene Gewähr.

 

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