Referenznummer : 21006 Objekt : Außergewöhnliche 4,5 ZKB ETW mit Dachterrasse, Stellplatz und Garage mit (Stark-)Stromanschloß für Ihr E-Auto. Denkmalobjekt
Lage : Wiesbaden Cityrandlage. Ende des 19. Jahrhunderts wuchs die Stadt Wiesbaden auch außerhalb des historischen Fünfecks und die Wohngebiete wuchsen in Richtung der Anhöhen. In nur wenigen Fußminuten erreichen Sie die Taunusstraße, den Kranzplatz und somit den Beginn der Fußgängerzone. Ideal für Stadtmenschen, die gerne abends mal schnell in ein Restaurant oder auch zu Fuß ins Theater möchten und dennoch ruhig wohnen wollen.
Flächen* : Dachgeschoß (3.OG) 118 m² Wfl.
Hobbyraum im Dachspitz 15 m² (Bodenfläche ca. 35 m²)
Dachterrasse 14 m²
Gesamt ca. 146 m²Keller 17 m²
Baujahr : ca. 1880
Beschreibung : In den Jahren 1993/94 wurde das aus 2 Gebäuden mit jeweils 4 Wohnungen bestehende, denkmalgeschützte Anwesen liebevoll und umfassend in Absprache mit der Denkmalpflege saniert. Dabei wurden auch die Versorgungsleitungen erneuert. Die Anlage wurde fortlaufend unterhalten macht einen sehr guten, gepflegten Gesamteindruck.
Der Vorbesitzer dieser ausgefallenen Dachwohnung war der Eigentümer beider Häuser und hat sich ein Reich nach seinen Vorstellungen geschaffen. Das Badezimmer ist wie ein kleiner Tanzsaal, hat eine Größe von rund 15 m². Die Badewanne und Glasdusche thronen leicht erhoben und sind über 2 Stufen erreichbar. Eine große Gaube bringt viel Tageslicht hinein.
Alle Räume sind mit Ausnahme der Naßbereiche mit den original Dielen ausgelegt. Dank der Gauben, freigelegten Eichenbalken und Kassettentüren verbreitet die Wohnung einen warmen, gemütlichen Charme. Sowohl Bad als auch die Küche sind gepflegt und uneingeschränkt nutzbar, entsprechen aber nicht mehr unbedingt dem aktuellen Zeitgeschmack. Die Neuaus-stattung wurde in der Kaufpreisfindung daher bereits berücksichtigt. Der offene Wohn- Eß- Kochbereich ist prädestiniert für gemütliche Abende mit Freunden und Familie.
Ein weiteres Highlight ist der darüber liegende Spitzbereich. Ein multifunktionaler Hobbyraum für Sport, Arbeit oder auch für Gäste. Von hier aus gelangen Sie auch auf die geschützte Dachterrasse mit Blick auf die angrenzenden Häuser und Villen. Perfekt um abends noch ein Glas Wein zu genießen. Strom, Licht und Wasser sind auch hier vorhanden.
Typisch für Wiesbadener Altbauten haben die Kellerräume eine gewissen Grundfeuchtigkeit, wo sich Wein sehr gut lagern läßt. Er ist jedoch nicht naß, wie bei vielen anderen Altbauten.
Zur Wohnung gehört die einzige Garage und bietet einen weiteren Stellplatz davor. Dies ist ausgestattet mit einem elektr. Funktor, einer Grube, sowie 220V und 400V Stromanschluß, sodaß Sie leicht eine Wallbox für Ihr E-Auto montieren lassen können.
Alles in allem ein einmaliges Angebot, bei dem Sie schnell reagieren sollten. Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.Wohneinheiten : 2 Häuser mit je 4 WE Zimmer ges. : 4 Schlafzimmer : 2 Bäder : 1 Tageslichtbad + Gäste-WC Kaufpreis : verkauft - für vorgemerkte Kunden suchen wir laufend große Altbauetagen und Penthouse-Wohnungen im Rhein-Main-Gebiet. PKW : 1 große Garage mit Funktor, Licht, Strom (220V) und Starkstrom (400V), somit bestens vorbereitet zur Montage einer Wall-Box für Ihr E-Auto. 1 Außenstellplatz davor
Zustand : Siehe Beschreibung oben. Gepflegtes Anwesen mit älterer Sanierung. Malerarbeiten stehen an.
Energieausweis : nicht erforderlich, da Denkmalschutz
Freistellung : sofort
Provisionsfrei für Kaufende. Alle Angaben erfolgen von uns immer im Namen der Verkäufer, wir übernehmen daher hierfür keine eigene Gewähr.
