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LUXOR Immobilien Eigentumswohnung
Referenznummer  :  21006
Objekt  :  Charmante Dachmaisonette mit Dachterrasse in saniertem Altbau (Denkmalschutz)
Lage  : 

Wiesbaden Cityrandlage. Ende des 19. Jahrhunderts wuchs die Stadt Wiesbaden auch außerhalb des historischen Fünfecks und die Wohngebiete wuchsen in Richtung der Anhöhen. In nur wenigen Fußminuten erreichen Sie die Taunusstraße, den Kranzplatz und somit den Beginn der Fußgängerzone. Ideal für Stadtmenschen, die gerne abends mal schnell in ein Restaurant oder auch zu Fuß ins Theater möchten und dennoch ruhig wohnen wollen.

Flächen*  : 

Dachgeschoß (3.OG)      118 m² Wfl.
Hobbyraum im Dachspitz  15 m² (Bodenfläche ca. 35 m²)
Dachterrasse                   14 m²
Gesamt ca.                   146 m²

Keller                             17 m²

Baujahr  : 

ca. 1880

Beschreibung  : 

In den Jahren 1993/94 wurde das aus 2 Gebäuden mit jeweils 4 Wohnungen bestehende, denkmalgeschützte Anwesen liebevoll und umfassend in Absprache mit der Denkmalpflege saniert. Dabei wurden auch die Versorgungsleitungen erneuert. Die Anlage wurde fortlaufend unterhalten macht einen sehr guten, gepflegten Gesamteindruck.

Der Vorbesitzer dieser ausgefallenen Dachwohnung war der Eigentümer beider Häuser und hat sich ein Reich nach seinen Vorstellungen geschaffen. Das Badezimmer ist wie ein kleiner Tanzsaal, hat eine Größe von rund 15 m². Die Badewanne und Glasdusche thronen leicht erhoben und sind über 2 Stufen erreichbar. Eine große Gaube bringt viel Tageslicht hinein.

Alle Räume sind mit Ausnahme der Naßbereiche mit den original Dielen ausgelegt. Dank der Gauben, freigelegten Eichenbalken und der alten Kassettentüren verbreitet die Wohnung einen warmen, gemütlichen Charme. Sowohl Bad als auch die Küche sind gepflegt und uneingeschränkt nutzbar, entsprechen aber nicht mehr unbedingt dem aktuellen Zeitgeschmack. Die Neuausstattung wurde in der Kaufpreisfindung daher bereits berücksichtigt. Der offene Wohn- Eß- Kochbereich ist prädestiniert für gemütliche Abende mit Freunden und Familie.

Ein weiteres Highlight ist der darüber liegende Spitzbereich. Ein multifunktionaler Hobbyraum für Sport, Arbeit oder auch für Gäste. Von hier aus gelangen Sie auch auf die geschützte Dachterrasse mit Blick auf die angrenzenden Häuser und Villen. Perfekt um abends noch ein Glas Wein zu genießen. Strom, Licht und Wasser sind auch hier vorhanden.

Typisch für Wiesbadener Altbauten haben die Kellerräume eine gewissen Grundfeuchtigkeit, wo sich Wein sehr gut lagern läßt.

Zur Wohnung gehört die einzige Garage und bietet einen weiteren Stellplatz davor.

Alles in allem ein einmaliges Angebot, bei dem Sie schnell reagieren sollten. Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Wohneinheiten  :  2 Häuser mit je 4 WE
Zimmer ges.  :  4
Schlafzimmer  :  2
Bäder  :  1 Tageslichtbad + Gäste-WC
Kaufpreis  :  620.000,- inkl. Garage, Stellplatz - keine Käuferprovision!
PKW  :  1 Garage + 1 Außenstellplatz davor
Zustand  : 

Siehe Beschreibung oben. Gepflegtes Anwesen mit älterer Sanierung. Malerarbeiten stehen an.

Energieausweis  : 

nicht erforderlich, da Denkmalschutz

Freistellung  :  sofort

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Provisionsfrei für Kaufende. Alle Angaben erfolgen von uns immer im Namen der Verkäufer, wir übernehmen daher hierfür keine eigene Gewähr.


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