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LUXOR Immobilien Eigentumswohnung
Referenznummer  :  16013
Objekt  :  Neuwertiges Penthouse mit allem Komfort
Lage  : 

In einem ruhigen Wohngebiet in Halbhöhenlage zwischen der Thorwaldsenanlage und dem Walkmühltal. Ein herrlicher Platz zum Leben und möglicher Ausgangspunkt ausgiebiger Spaziergänge, Jogging-Runden oder Mountainbike-Touren. Bequem können Sie zum Einkauf in die Innenstadt laufen. Aber auch mehrere Restaurants und ein Supermarkt befinden sich in Lauflage.

Wohnfläche*  : 

146 m² zzgl. 10 m² Nutzfläche = 156 m² Gesamtfläche

Bei Ansatz der Terrasse mit den üblichen 50% der Fläche ergeben sich statt 146 sogar 153,7 m².

Baujahr  : 

2010 / Erstbezug 2011

Beschreibung  : 

Eine ganz besondere Gelegenheit kommt auf den Wiesbadener Wohnungsmarkt. Ein Penthouse der Extraklasse. Es thront auf einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich 7 Wohnungen und bietet einen weiten Blick über einen großen Teil von Wiesbaden, auf den Taunus und bei klarem Wetter bis nach Mainz.

Bequem gelangen Sie von der Tiefgarage aus mit dem Aufzug bis direkt in die Wohnung. Zur Sicherheit ist dies nur mit einem Schlüssel möglich. Wenn die Tür sich öffnet, haben Sie gleich den ersten Aha-Effekt. Die helle und moderne Wohnetage hat eine Raumhöhe von 3,40 bis 3,50 m, was für einen Neubau sehr selten ist. Neubauwohnung haben in der Regel nur 2,50 m, besonders hochwertige Penthäuser vielleicht einmal 2,90 m Höhe.

Der Wohn-Ess- und Kochbereich ist offen gestaltet und hat eine Fläche von 60 m². Von hier aus gelangen Sie durch bodentiefe Türelemente auf die 46 m² große Süd-West-Terrasse, deren Fläche nur zu 1/3 eingerechnet wurde. Dort können Sie ungestört sonnenbaden oder im Schutze der ausladenden Markisen bei einem Steak vom Grill und einem kühlen Getränk den Tag ausklingen lassen.

Die Etage hat neben dem Schlafzimmer und Hauptbad mit Wanne und bodentiefer Dusche zwei weitere Räume, ein Gäste-Duschbad und einen Abstellraum

Die Wohnung ist insgesamt sehr gut ausgestattet. Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung selbst davon überzeugen. Wir wollen hier nur ein paar Highlights hervorheben.

• Wertvolle Einbauküche
• Kaminofen
• Klimaanlage im Wohnbereich
• Fußbodenheizung
• Einheitlich großformatige Bodenfliesen
• Kontrollierte Wohnraumbelüftung
• Lift bis in die Wohnung
• Hohe Decken mit eingelassener Beleuchtung
• uvm.

Wohneinheiten  :  7
Zimmer ges.  :  4
Schlafzimmer  :  2
Bäder  :  2
Kaufpreis  :  bereits verkauft

Viele weitere Kunden suchen noch Penthäuser in unterschiedlichen Größen. Von 80 m² für einen Single bis zu 250 oder 300 m² als Ersatz für eine Einfamilienvilla, nachdem die Kinder flügge geworden sind. Wir haben bzw. finden sicherlich auch für Ihre Wohnung den passenden Käufer.

PKW  :  1 Garage (Garage innerhalb TG)

Die optionale Garage ist ebenfalls etwas Besonderes, als Einzelgarage innerhalb der Tiefgarage. Abgeschlossen mit einem funkgesteuerten Sektionaltor passt in den XXL-Raum selbst ein Kleintransporter mit Dachgepäckträger oder ein Wohnmobil.
Zustand  :  Neubau-Zweitbezug. Sehr gepflegt.
Energieausweis  : 

Bedarfsausweis
Art: Bedarf
Energieträger: Gas
Kennwert: 62,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 2010/11

Freistellung  :  kann kurzfristig erfolgen

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Die Maklergebühr beträgt 5,95 % ( inklusive gesetzl. MwSt. von derzeit 19% ) des Kaufpreises für Nachweis oder Vermittlung. Sie entsteht erst mit Vertragsabschluß und ist vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben erfolgen von uns immer im Namen der Verkäufer, wir übernehmen daher hierfür keine eigene Gewähr.


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