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LUXOR Immobilien Eigentumswohnung
Referenznummer  :  16003
Objekt  :  Ruhe und Grün in gemütlicher Vorortlage – attraktive 100 m² Wohnung / 3 ZKB Balkon
Lage  : 

Heßloch ist umgeben von herrlichen Streuobstbeständen, die immer wieder zu einem Spaziergang im Grünen einladen. Heßloch hat ein intaktes Vereinsleben, in dem viele Einwohner noch selbst anpacken, um etwas zu gestalten. So wurde das Kelterhaus in der Ortsmitte fast ausschließlich durch Eigenleistung Heßlocher Bürgerinnen und Bürger errichtet.

Gleiches gilt für den Neubau der vereinseigenen Turnhalle des TuS Heßloch. Der neue Glockenturm der evangelischen Bodelschwingh-Kirchengemeinde wäre ebenfalls nicht ohne die Spendenbereitschaft der Heßlocher Bürger zustande gekommen. Heßloch ist insbesondere geprägt durch eine ländlich-dörfliche Struktur und gilt als bevorzugtes Eigenheim-Wohngebiet. Heßloch liegt am Beginn des Wäschbachtales und wird im Norden von einem bewaldeten Hügel begrenzt.

Kaufpreis  :  verkauft

Für unsere Kunden suchen wir laufend attraktive Eigentumswohnungen, Altbauetagen und Penthäuser ab ca 100 m² in den guten Wohnlagen und Villengebieten von Wiesbaden.

Flächen  : 

100 m²

Beschreibung  : 

In einer wenig befahrenen Seitenstraße befindet sich dieses mediterran anmutende 3-Familienhaus. Es entstand 1998/99 durch die Aufstockung und Erweiterung eines bestehenden, kleineren Einfamilienhauses.

Die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss wurden neu errichtet und werden über ein seitliches, freies Treppenhaus mit Laubengängen erschlossen. So hat quasi jede Wohnung ihren eigenen Eingang und Sie wohnen in einer Art „Haus-im-Haus“.

Die 3-Zimmer-Wohnung hat einen schönen Grundriss mit 2 größeren Schlafzimmern und einem großzügigen Wohn-Eßbereich, der offen in die Küche übergeht. Bei Bedarf kann die Küche jedoch leicht wieder räumlich getrennt werden. Große Kunststoff-Fenster sorgen für eine schöne Belichtung. Dank der zwei Balkone (Süd+West) können Sie mit der Sonne wandern oder sich auch mal ein schattiges Plätzchen suchen.

Im weißen Tageslichtbad befinden sich die eigene Gas-Etagenheizung sowie ein Waschmaschinenanschluss. Eine eigenständige Waschküche ist jedoch auch im Keller vorhanden. Auch das Gäste-WC hat ein Fenster mit Tageslicht.

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Eiche Laminat ausgestattet und komplett renoviert. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Wohnzimmer ist ein ungenutzter Kaminanschluss vorhanden.

Zu der Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum (ca. 6 m²) sowie ein Außenstellplatz. Das Hausgeld ist dank Selbstverwaltung der Eigentümergemeinschaft sehr gering.

Ausstattung   - Einbauküche
- Tageslichtbad (weiß)
- Gäste-WC
- eigene Etagenheizung
- neuwertige Laminatböden (Eiche dunkel)
Wohneinheiten  :  3
Zimmer ges.  :  3
Schlafzimmer  :  2
Bäder  :  1 + Gäste-WC
PKW  :  1 Außenstellplatz
Zustand  :  sehr gepflegte Wohnung
EnEV  :  Bedarf, Gas, 83,77 kWh/m²a, Klasse C, Bj. 2000
Freistellung  :  sofort beziehbar

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Die Maklergebühr beträgt 5,95 % ( inklusive gesetzl. MwSt. von derzeit 19% ) des Kaufpreises für Nachweis oder Vermittlung. Sie entsteht erst mit Vertragsabschluß und ist vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben erfolgen von uns immer im Namen der Verkäufer, wir übernehmen daher hierfür keine eigene Gewähr.


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