Referenznummer : 15018.4 Objekt : Für Anleger - Solide vermietete 102 m² ETW / 3-4-ZKB Balkon / Kapellenstraße Lage : Wer Stadtnähe und zugleich eine grüne und ruhige Umgebung sucht, ist hier genau richtig. Die Kapellenstraße war bereits um 1900 eine der beliebtesten Lagen in Wiesbaden. Vermögende Familien errichteten hier ihre Anwesen, die noch heute wunderschöne Zeugen der Zeit sind.
Die wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehrere Restaurants/Bars sind zu Fuß zu erreichen, aber auch der Stadtbus fährt Sie bequem zum Bahnhof und durch die Stadt.
Vor allem aber der hohe Freizeitwert macht diesen Teil Wiesbadens so beliebt. Starten Sie direkt vor der Haustür Ihren morgendlichen Jogginglauf, erklimmen mit dem Fahrrad die Platte und den Taunus, ziehen im Opelbad Ihre Runden oder entspannen auf den Tennis- und Hockplätzen des WTHC.Kaufpreis : verkauft Flächen : 102 m² zzgl. Nfl.
Beschreibung : Nur einen Katzensprung von der Taunusstraße entfernt befindet sich diese attraktive Kapitalanlage.
Nach Sanierung und Erweiterung eines bestehenden Wohnhauses entstand nach Absprache mit der Denkmalpflege ein attraktives Wohngebäude mit lediglich 7 Wohneinheiten.
Das Haus hat eine neue Fassade mit Wärmedämmung aus 14 cm starker, atmungsaktiver Mineralwolle erhalten. Die weißen Holz-Fenster mit Isolierverglasung wurden bereits 2008 erneuert. Ein attraktiver Glas-Aufzug wurde neu eingebaut. Er hält auf dem Zwischenpodest. Alle Versorgungs-leitungen wurden von der Straße bis ins Haus hinein erneuert. Ebenso wurde die zentrale Gasheizung auf Brennwert umgestellt.
Die zum Verkauf stehende Wohnung ist solide an ein älteres Rentnerpaar vermietet. Da diese in der Wohnung bleiben wollten, wurde quasi um die Wohnung herum saniert. Hier wurde die Elektroinstallation von den Versorgungsleitungen bis zur Unterverteilung innerhalb der Wohnung erneuert. Zusätzlich wurden die Eingangstür und die Balkone erneuert bzw. modernisiert. Eine Innenrenovierung und BadTeilmodernisierung erfolgt in dieser Einheit nicht. Als Beispiel, wie die Wohnung später einmal umgestaltet werden kann, haben wir die Bilder und den Grundriss der darunter liegenden Wohnung beigefügt.
Der Balkon ist nach Süden (Richtung Taunusstraße) ausgerichtet.
Nach der Fertigstellung der Baumaßnahmen wird die Außenanlage mit Bepflanzung, Zuweg und Zufahrt auf einen modernen Stand gebracht, sodass ein rundum attraktives Gesamtbild entsteht.Wohneinheiten : Im gleichen Haus kann noch eine weitere ETW erworben werden.
1) 174 m² Penthouse - 3-4 Zimmer, Wohnküche, Bad, Loggien, Neubau-Erstbezug.
Zimmer ges. : 3-4 Schlafzimmer : 2-3 Bäder : 1 PKW : Ein Stellplatz kann für 10.000,- € dazu erworben werden. Zustand : Sanierung des Allgemeineigentums, Wohnungseingangstür, Balkon. Die Wohnung selbst wurde noch nicht modernisiert. Beziehbar : vermietet Energieausweis : Bedarfsausweis
Kennwert: 46,44 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Energieträger: Gas
Baujahr Technik: 2015Mieteinnahmen : € 12.848,- per Anno
Die Maklergebühr beträgt 5,95 % ( inklusive gesetzl. MwSt. von derzeit 19% ) des Kaufpreises für Nachweis oder Vermittlung. Sie entsteht erst mit Vertragsabschluß und ist vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben erfolgen von uns immer im Namen der Verkäufer, wir übernehmen daher hierfür keine eigene Gewähr.
