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Referenznummer  :  09033 Objekt  :  Modern sanierte Villenetage mit Balkon/ Terrasse/ Garten Plz / Ort  :  65187 Wiesbaden Lage  :  Wiesbaden, im gefragten Dichterviertel seitlich der Biebricher Allee - die Villa liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Apotheke und Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar.   Sowohl an die Wiesbadener Innenstadt, als auch an den ICE-Fernbahnhof, sind Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut und zeitnah angebunden. Durch den ebenfalls in nur wenigen Minuten mit dem PKW erreichbaren Rhein-Main-Schnellweg (BAB 66) erschließt sich Ihnen das gesamte Rhein-Main Gebiet in Kürze.   Die Nähe zum Rheingau und zu Rheinhessen bietet, zusätzlich zum vorhandenen Freizeitangebot in Wiesbaden selbst, abwechslungs­reiche Erholungsmöglichkeiten. Kaufpreis  :  verkauft - für vorgemerkte Kunden suchen wir weitere Altbauten ! Flächen  :  143 m² Wohnfläche Wohneinheiten  :  kleine Einheit mit nur 4 Wohnungen ! Zimmer ges.  :  4,5 Schlafzimmer  :  3 + Ankleide Bäder  :  1 Tageslichtbad + 1 Gäste-WC Beschreibung  :  Im Obergeschoß einer freistehenden 4-Parteien Villa, befindet sich diese im Jahre 2003 aufwändig sanierte Wohnetage mit 3 Schlafzimmern, einer Ankleide, einem geräumigen Tageslichtbad (Dusche, Whirlpool, Doppelwaschtisch, WC), einer zum Essbereich hin offenen Küche und angrenzendem Wohnzimmer. Zwei schöne Balkone runden diese Etage ab. Zur Wohnung gehört weiterhin die Nutzung an der halben Gartenfläche. Von der dort errichteten Terrasse können Sie die freie Natur genießen und bei Bedarf Ihre Kinder beim Spielen beobachten.   Die Villa wurde kernsaniert und mit moderner Technik (Heizung, Sanitär, Elektro etc.) ausgestattet. In Absprache mit der Denkmalpflege wurden u.a. moderne, profilierte Holz-Sprossenfenster mit Isolierverglasung und neuen Fensteroliven im ursprünglichen Design eingebaut. Ebenso wurden alle Türen im alten Stil mit Kassetten nachgebaut.  Die Wohnung bildet damit eine gelungene Komposition aus dem Charme der Altbausubstanz, verbunden mit den Annehmlichkeiten der Neuzeit.  Als Nutzflächen gehören zu der Wohnung zwei Kellerräume. Weitere Lagerflächen, sowie ein Weinkeller und eine Waschküche können  gemeinschaftlich genutzt werden. Baujahr  :  1918 Zustand  :  erstklassig PKW  :  1 Stellplatz Freistellung  :  nach Vereinbarung

 

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Die Maklergebühr beträgt 5,95 % ( inklusive gesetzl. MwSt. von derzeit 19% ) des Kaufpreises für Nachweis oder Vermittlung. Sie entsteht erst mit Vertragsabschluß und ist vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben erfolgen von uns immer im Namen der Verkäufer, wir übernehmen daher hierfür keine eigene Gewähr.

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