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Referenznummer	:	06039
Objekt	:	Eine Altbauetage zum Wohlfühlen
PLZ / Ort	:	65193 Wiesbaden
Lage	:	Das Wohngebiet zwischen dem 1 Ring und der Rheinstraße hat seinen besonderen Reiz, da dort fast ausschließlich attraktive Altbauten stehen und die Innenstadt zu Fuss zu erreichen ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich genauso in naher Umgebung, wie eine Vielzahl netter Lokale und Restaurants. Zudem ist der Hauptbahnhof fussnah und auch ist die Gegend sehr verkehrsgünstig.
Kaufpreis	:	verkauft
Flächen*	:	167 m² Wfl. zzgl. gr. Keller.
Wohneinheiten	:	kleine Einheit mit nur 5 Wohnungen !
Zimmer ges.	:	4
Schlafzimmer	:	3
Bäder	:	1 sowie ein Gäste-WC
Balkon/e	:	3
Beschreibung	:	Selten kommt eine solch gut sanierte und gepflegte Wohnetage zum Verkauf. Hier können Sie im Prinzip direkt einziehen, ohne erst großartig renovieren zu müssen. Eine Wohnung in der man sich wohl fühlt, sobald man eintritt. Alle 4 Zimmer sind einzeln vom Flur aus begehbar. Dennoch lassen sich die vorderen 3 Räume (ganz altbautypisch) durch Kassetten-Schiebetüren offen miteinander verbinden. Die Stilelemente wurden sehr schön herausgearbeitet und von den zahlreichen Farbschichten des Jahrhunderts befreit. Schöne Stuckdecken und Parkett- bzw. Pitchpine-Böden kamen zum Vorschein. Der offene Kamin sorgt für gemütliche Abende während der kalten Jahreszeit. Das Tageslichtbad ist eine kleine Wellness-Oase für sich und wurde genauso mit hochwertigen Objekten und Armaturen ausgestattet, wie die attraktive Einbauküche mit Kochinsel in der Mitte. Auch einen begehbaren Hauswirtschaftsraum findet man heute selten. Trotz der zentralen Lage ist es in der Wohnung absolut ruhig. Sie können bei offenem Fenster schlafen oder ein Buch auf dem großen Balkon lesen, ohne von Verkehrsgeräuschen gestört zu werden. Zur Wohnung gehört ein riesiger Kellerraum mit 2 Tageslicht-Fenstern und Strom. Die Eigentümer hatten hier schon einmal den Ausbau als Büro angedacht.
Baujahr	:	1900
Zustand	:	erstklassig modernisiert
Miteigentum	:	20/100
PKW	:	ein angemieteter Stellplatz kann übernommen werden
Freistellung	:	nach Vereinbarung

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Die Maklergebühr beträgt 5,95 % ( inklusive gesetzl. MwSt. von derzeit 19 % ) des Kaufpreises für Nachweis oder Vermittlung. Sie entsteht erst mit Vertragsabschluß und ist vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben erfolgen von uns immer im Namen des Verkäufers, wir übernehmen daher hierfür keine eigene Gewähr.

 

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