Referenznummer : 17003 Objekt : Bestlage am Kapellenberg // Neubau einer 3-Familienvilla mit Eigentumswohnungen Ort : Hofheim/Ts.
Lage : Hofheim am Taunus - die Kernstadt und die sechs Stadtteile Diedenbergen, Langenhain, Lorsbach, Marxheim, Wallau und Wildsachsen liegen einmalig idyllisch am Taunushang zwischen Frankfurt und Wiesbaden. Eine grüne Insel zum Leben, Wohnen und Arbeiten in der Mitte des Rhein-Main-Gebietes.
Die Innenstädte von Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz sind nur rund 20 Kilometer entfernt. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist äußerst günstig: Drei der sechs Stadtteile haben unmittelbaren Anschluss an die Autobahn A 66 (Wiesbaden - Frankfurt). Durch zwei S-Bahn-Haltepunkte (Hofheim und Lorsbach) besteht eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main.
Hofheim ist zugleich eine Stadt im Grünen: Der Wald hat einen Anteil von fast 40 Prozent an der Stadtfläche - die Erholung beginnt also direkt vor der Haustür. Der große Stadtwald mit anschließendem Staatsforst gehört zum Naturpark Hochtaunus. Die weiten Wälder und eine Höhe von 120 bis 410 Meter über dem Meeresspiegel sorgen für ein günstiges Klima.
Der "Kapellenberg" ist zweifelsohne die attraktivste und begehrteste Wohnlage in Hofheim. Ein gewachsenes Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern, (Altbau-)Villen und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die ruhige Höhenlage mit Blick, direkt unterhalb des Stadtwaldes und Meisterturms, ist bei Familien und Senioren gleichermaßen beliebt.Wohnfläche* :
EG 194 m² 4 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, G-WC, Terrasse, Garten
OG 184 m² 4 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, G-WC, Loggia
DG 152 m² 4 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, G-WC, LoggiaBeschreibung : In der modernen und äußerst hochwertig errichteten 3-Familien Stadtvilla können Sie schon bald leben. Das Erdgeschoß (von der Straße aus gesehen 1.OG) ist durch seinen Schnitt und die geschickte Architektur sowohl für Familien, als auch für das bequeme Leben im Alter bestens geeignet. Eine tolle Alternative zu einem Einfamilien-Bungalow, da man stufenfrei ins Haus und in die Wohnung kommt. Dort erwarten Sie alle modernen Annehmlichkeiten.
u.a.:Ausstattung + sehr gut durchdachter Grundriß
+ stufenfreier Zugang in die Wohnung
+ Aufzug von der TG bis vor die Wohnung
+ offener Wohn-Ess-Kochbereich von rd. 71 m²
+ Hauswirtschaftraum neben der Küche
+ Aufzug bis in Tiefgarage (hell, Tageslicht)
+ 2,70 m hohe Decken
+ 2,11 hohe Türen
+ 2 attraktive Tageslichtbäder
+ geräumiges Gäste-WC
+ bodengleiche Duschen 120x100 cm
+ großformatige Keramikfliesen 45x90 cm
+ Lan-Netzwerk Verkabelung (Kat7)
+ Fußbodenheizung
+ Eiche Parkettböden
+ großflächige Holzfenster mit 3-fach Verglasung
+ elektrische Raffstores
+ videobasierte Sprechanlage
+ zentrale Schießanlage
+ Sat-TV
+ hochwertige Fassadendämmung mit 16 cm atmungsaktiver Mineralwolle (kein Styropor).
+ umweltfreundliche Heizung mit Luft-Wärmepumpe
+ 2 Terrassen
+ nahezu das gesamte, freie Grundstück mit Ausnahme des Vorgartens und des Zugangs gehören ausschließlich zur Wohnung.Zustand : Neubauprojekt fertig gestellt EnEV : Bedarfsausweis
Primärenergiebedarf: 37,52 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Energieträger: Luft-Wärmepumpe
Baujahr: 2018Bezugsfertig : fertig gestellt Kaufpreise :
OG: 184 m²verkauft
DG: 152,2 m²verkauft
je TG-Stellplatzverkauft
je Carport-Platzverkauftverkauft - für vorgemerkte Kunden suchen wir dringend weitere Altbauvillen, Einfamilienhäuser und Mehrfamilienvillen im Rhein-Main-Gebiet. Vom modernisierungsbedürftigen 60er Jahre Bungalow über die moderne Bauhausvilla bis hin zum stilvollen Altbau. Die Nachfrage für alle Hausarten ist sehr groß.
Die Maklergebühr beträgt 5,95 % ( inklusive gesetzl. MwSt. von derzeit 19% ) des Kaufpreises für Nachweis oder Vermittlung. Sie entsteht erst mit Vertragsabschluß und ist vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben erfolgen von uns immer im Namen der Verkäufer, wir übernehmen daher hierfür keine eigene Gewähr.
