Referenznummer : 16010 Objekt : Sanierter Altbau gepaart mit modernem Komfort // tolle Familienvilla mit sep. Büro/ELW Ort : Wiesbaden, City-Ost
Lage : Das Villengebiet City-Ost ist aufgrund des attraktiven Wohnumfeldes mit tollem Altbaubestand, sowie durch die ruhige und zentrale Lage überaus beliebt. Die Fußgängerzone zum Einkaufen oder die Altstadt für den Kneipenbummel, sowie der Hauptbahnhof mit Anbindung nach Frankfurt können bequem zu Fuß erreicht werden. Zur A66 gelangen Sie in wenigen Minuten, ohne durch die Innenstadt fahren zu müssen.
Grundstück* : 479 m²
Wohnfläche* : 380 m² zzgl. 38 m² Nfl. = 418 m² Gesamtfläche
Beschreibung : 1901 erbaut liegt diese attraktive Villa in Halbhöhenlage mit Blick über die Stadt Wiesbaden. Durch die fortlaufenden Sanierungen wird Ihnen hier Wohnen auf sehr hohem Niveau geboten. Die gelungene Kombination von modernem Wohnkomfort und dem klassischen Altbauflair ist überzeugend.
Der Wohnraum erstreckt sich über drei Etagen, ergänzt durch eine separates Au-Pair-Appartement im DG, sowie eine Einliegerwohnung mit der Genehmigung zur gewerblichen Nutzung im Gartengeschoß mit eigenem Eingang. Der Süd-Westgarten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Für Kinder ist bereits ein Klettergerüst mit Rutsche vorhanden.
Alle erhaltenswürdigen Stilelemente wurden liebevoll aufgearbeitet oder rekonstruiert. Das offene Holztreppenhaus mit originalen Bleiverglasungen integriert sich in die Wohn- und Arbeitsetagen. Vom Küchen und Essbereich aus gelangt man über den Wintergarten auf die davor gelagerte Terrasse mit direktem Gartenzugang.
Der zweite Wintergarten im Gartengeschoß mit bodentiefen Fensterelementen bietet den freien Blick in den Garten. Ein inspirierender Bereich zum kreativen Arbeiten, dank Küchenzeile und Wannenbad aber auch perfekt für ein erwachsenes Kind, für Oma/Opa oder um durch die Vermietung zusätzliche Einnahmen zu generieren. Für einen Saunabereich sind die technischen Voraussetzungen erfüllt, so dass dieser einfach realisierbar wäre.Wohneinheiten : 1-2 Zimmer ges. : 11 Schlafzimmer : 7 Bäder : 3 PKW : 2 Stellplätze, eine Garage kann errichtet werden Zustand : sanierter Altbau, sehr guter Allgemeinzustand, lediglich Schönheits-reparaturen wie Malerarbeiten sollten nach Auszug erforderlich sein.
EnEV : laut Gesetz nicht erforderlich. Gas-Zentral, Bj. 2008 Freistellung : kann kurzfristig erfolgen Kaufpreisforderung : verkauft - für vorgemerkte Kunden suchen wir dringend weitere Altbauvillen, Einfamilienhäuser und Mehrfamilienvillen im Stadtgebiet von Wiesbaden. Vom modernisierungsbedürftigen 60er Jahre Bungalow über die moderne Bauhausvilla bis hin zum stilvollen Altbau. Die Nachfrage für alle Hausarten ist sehr groß.
Die Maklergebühr beträgt 5,95 % ( inklusive gesetzl. MwSt. von derzeit 19% ) des Kaufpreises für Nachweis oder Vermittlung. Sie entsteht erst mit Vertragsabschluß und ist vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben erfolgen von uns immer im Namen der Verkäufer, wir übernehmen daher hierfür keine eigene Gewähr.
