Referenznummer : 14035 Objekt : Freistehendes 2-3-Familienhaus in ruhiger Ortsrandlage Lage : Wiesbaden-Rambach ist ein nördlicher Stadtteil der Landeshauptstadt Wiesbaden. Er wurde am 1. April 1928 eingemeindet und hat ca. 2.171 Einwohner. Rambach erstreckt sich in einem engen Tal, welches zu den Ausläufern des Taunus zählt und durch das sich der für den Ort namensgebende Bach schlängelt. Die benachbarten Stadtteile sind Sonnenberg, Bierstadt, Heßloch und Naurod. Im Norden grenzt die Gemeinde Niedernhausen (RTK) an.
Schnelle Verkehrsanbindung über die B455 nach Wiesbaden und zu den Autobahnen A3 und A66. Die Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt.
Eine Bäckerei, ein kleiner Laden mit Waren für den täglichen Bedarf, frischem Gemüse, Zeitschriften, Lotto-Annahme etc. befindet sich in Lauflage. Die über die Stadtgrenzen hinaus beliebte Gaststätte "Zum Hirschen" ist ebenfalls nur wenige Fussminuten entfernt.Grundstück* : 796 m² ( davon 548 m² Bauland und 248 m² Gartenland )
Wohneinheiten : 3 Wohnfläche* : 290 m² zzgl. Nfl.
Beschreibung : Das 1966 in massiver Bauweise als 2FH errichtete Wohnhaus wurde 1994 aufgestockt und um eine dritte Wohnung erweitert. Der Grundriss lässt auch die Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als Büro zu. Dank zweier getrennter Eingänge kann man hier Wohnen und Arbeiten sehr gut und doch getrennt miteinander verbinden.
Die Wohnung im Gartengeschoss besteht aus 3 Zimmern, Küche und Tageslichtbad. Über die teilweise überdachte Terrasse gelangen Sie in den, dank hoher Hecke, sichtgeschützten Vorgarten. Im hinteren Bereich schließt sich der Keller mit Heizkeller und Waschküche an. Eine Treppe verbindet diese Ebene mit dem Obergeschoß.
Die zweite Wohnung besteht aus 4 Zimmern, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und einer Wohndiele. Von dem Balkon aus hat man einen schönen Blick auf den Kitzelberg. Zur Bergseite hin schließt sich der Garten mit Sonnenterrasse an. Diese wird von den Wohnungen OG + DG gemeinsam genutzt.
Das loftartige Dachgeschoß entstand erst 1997 durch den Aufbau eines neuen Dachstuhls. Die 96 m² verteilen sich im Prinzip auf einen großen Raum, von dem zwei Schlafzimmer durch halbhohe Mauern offen abgetrennt wurden. Die Küche ist ebenfalls offen in den Wohn-Eßbereich integriert. Der Dachstuhl ist frei sichtbar und hat in der Spitze eine Höhe von über 4 m. Lediglich das Bad ist vollständig abgetrennt. Ein Balkon bietet einen schönen Blick in den Garten und angrenzenden Grüngürtel. Dieses Dachgeschoß hat ein ganz besonderes Ambiente.Durch das Zusammenlegen von OG und DG kann später einmal eine Wohneinheit in Einfamilienhausgröße entstehen. Aktuell dies das DG vermietet. Die beiden anderen Wohnungen sind frei.
Bereits früher erfolgte Modernisierungsarbeiten umfassen u.a. isolierverglaste Kunststoff-Fenster, Isolierung der Fassade, neue Gas-Etagenheizungen (2007), neue Sicherungskästen, etc. Dank der leerstehenden Wohnungen bietet sich jetzt die Gelegenheit, diese gemäß dem aktuellen Zeitgeschmack zu renovieren und aufzuwerten.
Alles in allem eine vielseitig nutzbare Immobilie für die Großfamilie genauso wie für den Kapitalanleger.Baujahr : 1966 - Aufstockung DG: 1994 PKW : 2 Einzelgaragen mit Stellmöglichkeit davor. Weitere Fahrzeuge finden auf der Straße gut einen Platz.
Zustand : normal Freistellung : 2 WE sind frei, das DG ist vermietet Kaufpreis : € 575.000,-
Die Maklergebühr beträgt 5,95 % ( inklusive gesetzl. MwSt. von derzeit 19% ) des Kaufpreises für Nachweis oder Vermittlung. Sie entsteht erst mit Vertragsabschluß und ist vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben erfolgen von uns immer im Namen der Verkäufer, wir übernehmen daher hierfür keine eigene Gewähr.
