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Referenznummer  :  14001
Objekt  :  Mehrgenerationenvilla in bester Kurlage
Ort  : 

Wiesbaden - Aukamm

Lage  : 

In absolut begehrter Halbhöhenlage im Wiesbadener Aukamm-Gebiet steht diese interessante Villa in hochwertiger Bauausführung. Viel ruhiger können Sie im Stadtgebiet nicht wohnen. Das Thermalschwimmbad ist fußläufig in fünf und der Kurpark in zehn Minuten zu erreichen. In wenigen Minuten fährt man auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die Wiesbadener Innenstadt. Eine Busstation befindet sich in ca. 100 m Entfernung.

Grundstück*  : 

700 m²

Flächen*  : 

374 m² Wohnfläche zzgl. 130 m² Nfl. = 504 m² Gesamtfläche

Baujahr  : 

2001

Kaufpreis  :  verkauft

Für eine Vielzahl an vorgemerkten Kunden suchen wir laufend weitere attraktive Immobilien (Häuser, Wohnungen, Grundstücken) in den schönen Lagen in und um Wiesbaden.

Beschreibung  : 

Dies ist eine Mehrgenerationenvilla der besonderen Art. Bei der Errichtung des Hauses wurde von den Erbauern größter Wert auf die Verarbeitung von qualitativ hochwertigen Materialien gelegt. Das Planungskonzept sah dabei die Teilung des Gebäudes in zwei Hälften mit separaten Eingängen vor. Beide Hausteile haben individuelle Grundriss und Ansichten. Es handelt sich somit nicht um ein klassisches Doppelhaus.

Der vordere Gebäudeteil ist in 2 Wohneinheiten unterteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine schicke 2-Zimmer-Wohnung mit vorgelagerter Terrasse und direktem Gartenzugang. Im Ober- und Dachgeschoss liegt die große 3-4 Zimmer-Maisonette mit großem Balkon. Mit kleinen Eingriffen kann dieser Bereich aber auch zusammen als Einfamilienhaus genutzt werden. Aber auch Wohnen & Arbeiten unter einem Dach ist hier gut denkbar.

Die hintere Villenhälfte hat einen eigenen Zugang von einem kleinen Fußgängerweg. Sie wurde seit Fertigstellung als Einfamilienhaus genutzt. Durch den repräsentativen Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC betreten Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Der fast 40 m² große Wohn-/Essbereich ist durch die bodentiefen Fenster lichtdurchflutet. Ein moderner Kamin zu gemütlichen Stunden im Winter ein. Durch große Glas-Schiebetüren begeben Sie sich auf die Sonnenterrasse und in den geschmackvoll angelegten Garten - eine fast uneinsehbare Oase im Grünen. Die hochwertige Einbauküche verfügt über einen direkt anschließenden Abstellraum. Vor der Küche liegt eine weitere Terrasse (nach Osten ausgerichtet), hier können Sie Ihr Frühstück in der Morgensonne genießen.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Räume, die entweder als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer hat eine Fläche von ca. 25 m², sowie einen vorgelagerten Sonnenbalkon. Ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC - das Licht strömt über ein großes Bullaugenfenster herein - steht Ihnen auf dieser Etage ebenfalls zur Verfügung.

Schließlich gelangen Sie ins Dachgeschoss - ein galerieähnliches, helles Schlafzimmer, durch eine Milchglastür vom Treppenaufgang getrennt, gewährt viel Raum für Ihre Privatsphäre. Ein moderner, lichtdurchfluteter Zugang aus modernen Glasbausteinen führt in das exklusive Masterbad mit Doppelwanne, separater Dusche, eingelassenem Doppelwaschbecken, Bidet und WC. Ein weiterer Balkon bietet einen weiten Blick in den Taunus.

Beide Gebäudeteile sind nur im Kellergeschoss miteinander verbunden, wo sie sich die Waschküche und den Heizungsraum teilen. Diese interessante Immobilie bietet für viele unterschiedliche Bewohner das passende Nutzungskonzept. Überzeugen Sie sich selbst.

Ausstattung  :  - hochwertige Einbauküchen (Kirschholz/Granit)
- Kamine
- Fußbodenheizung
- integrierte Halogen-Deckenbeleuchtung
- Alarmanlage
- elektrische Jalousien
- geflieste Kellerräume ( ein Kellerraum ist bereits für die Installationen eines Saunabereichs mit Dusche vorbereitet )
- ein zusätzlicher Waschkeller
Wohneinheiten  :  2-3
PKW  :  1 Doppel- und 1 Einzelgarage
Zustand  :  Die Wohnungen sind sehr gepflegt. Die Fassade erhält vor Hausübergabe noch einen frischen Anstrich.
Freistellung  :  Die Villenhälfte wird im Mai 2014 für den Erwerber frei. Die anderen beiden Wohnungen sind solide vermietet. Bei Bedarf müsste mit den Mietern über die Aufhebung des Mietvertrages verhandelt werden.

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Die Maklergebühr beträgt 5,95 % ( inklusive gesetzl. MwSt. von derzeit 19% ) des Kaufpreises für Nachweis oder Vermittlung. Sie entsteht erst mit Vertragsabschluß und ist vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben erfolgen von uns immer im Namen der Verkäufer, wir übernehmen daher hierfür keine eigene Gewähr.


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