Referenznummer : 12026 Objekt : Historische Altbauvilla in Hofheim/Ts. Ort : Hofheim/Ts.
Lage : Hofheim am Taunus ist Kreisstadt des Main-Taunus-Kreises. Mit seiner hervorragenden Infrastruktur ist Hofheim idealer Standort im Rhein-Main Gebiet. Die pittoreske Altstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Ebenfalls vorhanden sind diverse Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und die MTS (Main-Taunus-Schule). Ärzte und das Krankenhaus stehen zur gesundheitlichen Versorgung zur Verfügung.
Hofheim liegt an der A66, mit hervorragender Anbindung an Wiesbaden, Frankfurt und den Frankfurter Flughafen. Über die A66 erreichen Sie ebenfalls in kürzester Zeit die A3 und die A5. Die S-Bahn-Linie S2 führt über Frankfurt nach Dietzenbach und in entgegengesetzter Richtung nach Niedernhausen.
Das Haus liegt in verkehrsgünstiger Hofheimer Stadtlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und S-Bahn sind fußläufig zu erreichen.Grundstück* : 1.162 m² anteilige Grundstücksfläche
Wohnfläche* : 200 m² zzgl. 80 m² Nutzfläche = 280 m² Gesamtfläche
Beschreibung : Die Jugendstil-Altbauvilla wurde vor 10 Jahren renoviert. Uneinsehbar von der Straße, erreichen Sie das Wohnhaus über einen Privatweg. Stilelemente wie Stuckdecken, Parkettböden und alte bleiverglaste Jugendstilfenster, sowie ein alter Kachelofen im Eingangsbereich, verleihen der Villa besonderen Charme.
Die hohen Decken sorgen für ein außergewöhnliches Raumgefühl. Mittelpunkt bildet der großzügige Salon mit Kamin und direktem Zugang zu Terrasse und parkähnlichem Garten.
Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinder-Duschbad, sowie das Elternbad mit Wanne. Ein weiterer großer Wohn-/ Schlafbereich, mit ebenfalls eigenem Duschbad, steht im ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung.
Das Untergeschoss schaut weitestgehend aus dem Erdreich heraus. Hier haben sich die Verkäufer ihr eigenes Schlafreich mit Badzimmer, losgelöst von der Kinderebene geschaffen. Dank Fußbodenheizung im Sommer und Winter eine herrliche Ruhezone.
Weitere Räume laden neben dem üblichen Keller- und Heizraum zum Basteln ein und bieten Platz zum Einlagern.
Im Garten befindet sich ein solides Gartenhaus, das nicht nur die Fahrräder und Gartengeräte beherbergt, sondern im Sommer auch zu verlängerten Grillabenden mit Freunden animiert.Zimmer ges. : 7 Schlafzimmer : 4-5 Bäder : 3 PKW : 4-5 ( 2 Carports, sowie 2-3 Stellplätze ) Baujahr : 1906 Zustand : laufend unterhalten 1977/78 saniert
1999/2000 umfassende Modernisierung (Elektro, Heizung, Bäder, Dacheindeckung, etc.)
2004 Umgestaltung Einfahrt, Toranlage, Carport
2004-2010 Austausch von mehreren Fenstern, Eingangstür etc.Kaufpreis : € 950.000,-
Die Maklergebühr beträgt 5,95 % ( inklusive gesetzl. MwSt. von derzeit 19% ) des Kaufpreises für Nachweis oder Vermittlung. Sie entsteht erst mit Vertragsabschluß und ist vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben erfolgen von uns immer im Namen der Verkäufer, wir übernehmen daher hierfür keine eigene Gewähr.
