Referenznummer : 12021 Objekt : Erstklassige Doppelhaushälfte mit mediterranem Flair Ort : Wiesbaden
Lage : In begehrter und absolut ruhiger Halbhöhenlage im Wiesbadener Aukamm-Gebiet steht dieses interessante Doppelhaus in hochwertiger Bauaus-führung. Das Thermalschwimmbad ist fußläufig in fünf und der Kurpark in zehn Minuten zu erreichen. In wenigen Minuten fährt man auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die Wiesbadener Innenstadt. Eine Busstation befindet sich in ca. 100 m Entfernung.
Grundstück* : 350 m²
Wohnfläche* : 190 m² zzgl. 39 m² Nfl. = 229 m² Gesamtfläche
Baujahr : 2001
Kaufpreis : 849.000,- Beschreibung : Durch den repräsentativen Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC betreten Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Der fast 40 m² große Wohn-/Essbereich ist durch die bodentiefen Fenster lichtdurchflutet, die mediterranen Terracotta-Fliesen verleihen ein sonniges und warmes Ambiente. Zusätzlich lädt ein moderner Kamin zu gemütlichen Stunden im Winter ein. Durch große Glas-Schiebetüren begeben Sie sich auf die Sonnenterrasse und in den geschmackvoll angelegten Garten - eine fast uneinsehbare Oase im Grünen. Die hochwertige Einbauküche verfügt über einen direkt anschließenden Abstellraum. Vor der Küche liegt eine weitere Terrasse (nach Osten ausgerichtet), hier können Sie Ihr Frühstück in der Morgensonne genießen.
Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Räume, die entweder als Kinder-/ Gäste/- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer hat eine Fläche von ca. 25 m², sowie einen vorgelagerten Sonnenbalkon. Ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC - das Licht strömt über ein großes Bullaugenfenster herein - steht Ihnen auf dieser Etage ebenfalls zur Verfügung.
Schließlich gelangen Sie ins Dachgeschoss - ein galerieähnliches, helles Schlafzimmer, durch eine Milchglastür vom Treppenaufgang getrennt, gewährt viel Raum für Ihre Privatsphäre. Ein moderner, lichtdurchfluteter Zugang aus modernen Glasbausteinen führt in das exklusive Masterbad mit Doppelwanne, separater Dusche, eingelassenem Doppelwaschbecken, Bidet und WC. Ein weiterer Balkon bietet einen weiten Blick in den Taunus.
Bei der Errichtung des Hauses wurde von den Erbauern größter Wert auf die Verarbeitung von qualitativ hochwertigen Materialien gelegt.Ausstattung : - hochwertige Einbauküche (Kirschholz/Granit)
- Kamin
- Fußbodenheizung
- integrierte Halogen-Deckenbeleuchtung
- separate Abstellkammer neben der Küche
- Alarmanlage
- elektrische Jalousien
- 2 Kellerräume ( ein Kellerraum ist bereits für die Installationen eines Saunabereichs mit Dusche vorbereitet )
- ein zusätzlicher Waschkeller, sowie der Heizungsraum befinden sich in der anderen Haushälfte, die in 2 Wohnungen unterteilt ist - sie sind über eine Verbindungstür direkt zugänglich.Wohneinheiten : 3 Zimmer ges. : 4 Schlafzimmer : 3 Bäder : 2 PKW : 1 Garage mit 1 Stellplatz davor Zustand : gepflegt Freistellung : Mai 2014
Die Maklergebühr beträgt 5,95 % ( inklusive gesetzl. MwSt. von derzeit 19% ) des Kaufpreises für Nachweis oder Vermittlung. Sie entsteht erst mit Vertragsabschluß und ist vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben erfolgen von uns immer im Namen der Verkäufer, wir übernehmen daher hierfür keine eigene Gewähr.
