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Referenznummer : 11011 Objekt : Charmantes Haus aus den 30er-Jahren Lage : Sonnenberg ist einer der beliebtesten Stadtteile in Wiesbaden und untergliedert sich neben dem Sonnenberg selbst in weitere Wohngebiete wie „Eigenheim“, “Am Birnbaum“, Teile des „Aukamm-Gebietes“. Dort befinden sich die Aukamm-Therme, viele Kur- und Rehakliniken, die Orangerie und der Apothekergarten.
Das Grundstück liegt im unteren Bereich, in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhaus-Bebauung, nicht weit von Kurpark entfernt. Auch den Stadtbus kann man in wenigen Minuten erreichen.
Kaufpreis : verkauft Baujahr : 1936 Grundstück : 704 m² Flächen : 180 m² Wfl. zzgl. 100 m² Nutzfläche = 280 m² Gesamtfl. Beschreibung : Das Einfamilienwohnhaus im Kurgebiet wurde 1936 in solider Bauweise errichtet und seit dem fortlaufend gepflegt und unterhalten. Eine Besonderheit in Wiesbaden, mit seinen vielen Bergen und Tälern, ist der ebene Zugang von der Straße ins Haus und vom Haus in den Garten. Üblicherweise muss der Höhenunterschied durch die Hanglagen bedingt, mit Treppen überwunden werden.
Die Aufteilung erfolgte klassisch mit Wohnen, Kochen und Essen im Erdgeschoss. Sowohl vom Wohnzimmer wie von der Küche aus gelangt man direkt in den Garten. Ein weiteres (Arbeits-)Zimmer sowie ein Gäste-WC sind auf der Ebene vorhanden. Der ebene Garten mit Springbrunnen und Zisterne ist ein Kleinod und nahezu nicht einsehbar.
Eine schöne Holztreppe führt ins Obergeschloss. Der noch vorhandene Treppenlift kann beibehalten oder auch leicht demontiert werden. In der Schlafebene befinden sich 4 Zimmer, ein modernisiertes Tageslichtbad, sowie eine kleine Ankleide und ein Balkon.
Die Treppe führt weiter hinauf ins Dachgeschoss, wo sich ein kleineres Zimmer sowie zwei Dachkammern befinden. Durch den Ausbau kann hier ein schönes Kinderreich entstehen. Eine ältere Baugenehmigung sah eine Erweiterung der Wohnfläche durch den Anbau eines Seitenflügels vor.PKW : 2 Stellplätze Zustand : Mitte der 90er wurde das Haus umfassend modernisiert. Neben der Erneuerung der Heizungsanlage und Elektroinstallation wurden alle Holzfenster und die Haustür erneuert. Der gepflegte Gesamtzustand lässt einen direkten Bezug nach erfolgter Renovierung zu.
Aber auch für anspruchsvollere Käufer hält sich der Kostenaufwand für weitere Modernisierungen in Grenzen.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der Attraktivität dieser kurparknahen Kaufgelegenheit.Freistellung : sofort
Die Maklergebühr beträgt 5,95 % ( inklusive gesetzl. MwSt. von derzeit 19% ) des Kaufpreises für Nachweis oder Vermittlung. Sie entsteht erst mit Vertragsabschluß und ist vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben erfolgen von uns immer im Namen der Verkäufer, wir übernehmen daher hierfür keine eigene Gewähr.
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