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Referenznummer : 10038 Objekt : Exklusive und repräsentative Stadtvilla - Jugendstil mit mediterranem Ambiente Lage : Wiesbaden-Komponistenviertel. Die exponierte Höhenlage gehört zu den Topadressen Wiesbadens. Das Gebiet ist charakterisiert durch gehobene Wohnqualität, Einfamilienhäuser, stilvolle Altbauvillen und kleinere Wohnanlagen. Ruhig gelegen abseits des Trubels im Stadtzentrum und dennoch mit der Möglichkeit, die Wilhelmstraße, den Kurpark, das Theater, etc. zu Fuß zu erreichen.
Der Einzugsbereich der Schumann-Schule und des ev. Kindergartens, die vielen Grünflächen und Spielmöglichkeiten machen das Gebiet auch für Familie äußerst interessant. Den Einkauf für den täglichen Bedarf an Lebensmitteln erledigen Sie bequem zu Fuß, dank des neu errichteten Tengelmann-Marktes in der Richard-Wagner-Straße.Kaufpreis : verkauft Baujahr : 1906 Grundstück : 620 m² Flächen : 471 m² Wfl. zzgl. Nutzfläche Beschreibung : Sie betreten die Villa durch das repräsentative Eingangsfoyer mit kleinem Brunnen und zahlreichen Stilelementen. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls die geräumige, hochwertig ausgestattete Küche von der aus man ins luxuriöse Esszimmer gelangt. Hier erfahren Sie über den großen, antiken Kamin mit antiker Konsole, sowie durch stuckmarmorierte Wände und die hydrophobierte Decke eine besondere Raumatmosphäre. Ihren Gästen steht ein Badezimmer mit Original-Mosaik und Trompe-l’oeil Malerei zur Verfügung.
Das Treppenhaus führt Sie zunächst ins 1.Obergeschoss, in dem Schlaftrakt, Arbeitszimmer und das große Badezimmer (erstklassige Ausstattung in Marmor) angesiedelt sind.
Im 2.Obergeschoss finden Sie den großzügigen, ca. 90 m² großen Wohnbereich von dem aus man die Dachterrasse mit herrlichem Blick über Wiesbaden betritt. Das exklusive Flair der Villa wird hier mit liebevollen Details wie dem Dielenboden und dem offenen Kamin mit holländischen Fliesen aus dem 17./18. Jahrhundert fortgesetzt. Der über dem Wohnzimmer gelegene Spitzboden ist ebenfalls hochwertig ausgebaut und eignet sich für Hobbies oder Gäste.
Im Gartengeschoss mit separatem Eingangsbereich befindet sich momentan der Gäste- und Wellness-Bereich mit Sauna. Angrenzend können Sie den geschmackvoll angelegten Garten betreten. Ein Gartenteich mit Koi-Karpfen und Liegestühlen laden zum Relaxen ein. Der Grillplatz unter Bäumen bietet bei schönem Wetter die Möglichkeit zu ausgedehnten Barbecues. Eine Nutzung als separater Arbeitsbereich für Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten - für Kinder oder auch für die ältere Generation - wäre ebenfalls problemlos zu realisieren.PKW : 1 Garage Zustand : 1996 kernsaniert - alle Leitungen, Heizung, Sanitär, Elektro im gesamten Haus einschließlich Grundleitungen neu Freistellung : nach Vereinbarung
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