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Referenznummer  :  10005
Objekt  :  Denkmalgeschütze Altbauvilla im Nerotal - ein Rohdiamant mit Potential
Lage  : 

Das Nerotal garantiert eine hohe Lage- und Wohnqualität und steht nicht umsonst an der Spitze der Toplagen der Spitze Landeshauptstadt Wiesbaden. Neben der adäquaten Nachbarschaft mit luxuriösen Villen steht diese Lage sowohl für entsprechende Ruhe, als auch für eine gute und schnelle Anbindung an die Stadt. Der direkt angrenzende Neropark sorgt für ein angenehmes Wohnklima und ist gleichzeitig Garant für die exklusive Lage.

Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten die Talstation der Nerobergbahn oder auch die Taunusstraße mit ihrer hervorragenden Infrastruktur. Auch die Wiesbadener Innenstadt können Sie in circa 15 Gehminuten bequem erreichen. Die Lage des Nerotals ist nach wie vor eine der allerbesten Lage für Luxusimmobilien in Wiesbaden.

Kaufpreis  : 

verkauft - für vorgemerkte Kunden suchen wir weitere Altbauten

Baujahr  :  1895
Grundstück  :  397 m²
Flächen  :  290 m² zzgl. Nutzfläche
Beschreibung  : 

Die hier angebotene Altbauvilla stellt ein seltenes Angebot auf dem Wiesbadner Immobilienmarkt dar. Mit einer Gesamtfläche von 290 m² bietet diese Villa genügend Platz für die Familie und die Möglichkeit, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.

Die geputzte Fassade wurde mit stilvollen Details verziert, welche an die Barockzeit erinnern. Der seitliche Risaltgiebel wurde dagegen im Renaissance-Stil gehalten. Typisch für die Bauten dieser Zeit sind die hohen Fenstergiebel, die auch hier zu finden sind. Aufgrund des Zustandes der Villa bedarf es hier einer Komplettsanierung.

Insgesamt 11 Zimmer und 4 Badezimmer verteilen sich auf 3 Geschosse. Die Aufteilung ist als klassisch zu bezeichnen. Das EG wurde als Wohnbereich genutzt, das OG und DG als Schlafebenen. Der derzeitige Grundriss wurde sehr großzügig gestaltet, kann aber im Zuge der Sanierung Ihren Wünschen angepasst werden.

Das DG wurde ausgebaut und bietet Platz für weitere vier Zimmer und ein Bad, ideal für ein Home-Office oder als Wohnebene für ältere Kinder geeignet. Die Villa ist voll unterkellert.

Zustand  : 

Die anstehenden Modernisierungsarbeiten bieten Ihnen hohe steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten auch bei Eigennutzung sowie die Chance, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Service  : 

Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über die genaue Vorgehendweise und beraten Sie hinsichtlich der Höhe eines wahrscheinlich aussichtsreichen Gebotes.

Darüber hinaus stehen wir unseren Kunden auch nach Erwerb mit Rat & Tat hinsichtlich der Auswahl geeigneter Fachleute (Architekten, Parkettleger, Stuckateure, Fensterbauer etc.) für die Sanierung zur Seite und nennen Ihnen Adressen, wo Sie alte Original-Baumaterialien oder stilgerecht nachgebaute Elemente (Fliesen, Sandstein, Türen, Heizkörper, Waschtische, Badewannen, Fensteroliven etc.) beziehen können.

Freistellung  :  bereits freigestellt

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Die Maklergebühr beträgt 5,95 % ( inklusive gesetzl. MwSt. von derzeit 19% ) des Kaufpreises für Nachweis oder Vermittlung. Sie entsteht erst mit Vertragsabschluß und ist vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben erfolgen von uns immer im Namen der Verkäufer, wir übernehmen daher hierfür keine eigene Gewähr.


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