Immobilien-Nr.: 09071 - Repräsentative Villenresidenz in grüner Blicklage Immobilien-IVD

Referenznummer

09071

Objekt

Repräsentative Villenresidenz in grüner Blicklage

Lage

Die Villa befindet sich in einem der Top-Villengebiete Wiesbadens. Von hier aus genießen Sie eine Aussicht auf Neropark und das Nerotal und sind nur wenige Schritte von der Antiquitätenmeile „Taunusstraße“ sowie von der Stadtmitte entfernt.

Baujahr

1900

Denkmalschutz

ja, Kulturdenkmal

Grundstück

1.500 m²

Flächen

   661 m² Wohnfläche
   370 m² Gewerbefläche
   105 m² Nutzfläche
1.136 m² Gesamtfläche

Kaufpreis

verkauft

Beschreibung

Dieses Anwesen am Fuße des Neroberges ist eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnen für Eigennutzer und einer wertstabilen Kapitalanlage. Die 260 m² große Wohnetage im EG hat den direkten Gartenzugang. Die restlichen Einheiten sind gut vermietet. Bei Bedarf kann jedoch auch mehr Wohnfläche und die 211 m² große Büroetage freigestellt werden. Zum Anwesen gehört ein blickgeschützter Garten mit großer Terrasse.

Aufteilung

UG (Büro)	211,5 m²
EG	263 m²
1.OG re	89 m²
1.OG li	159 m² (Büro)
2.OG re	72,4 m²
2.OG re	72,4 m²
2.OG re	120 m²
DG	102 m²

PKW

1 Garage, 3 Stellplätze

Zustand

Altbau mit ältere Sanierung

Freistellung

nach Vereinbarung

Die Maklergebühr beträgt 5,95 % ( inklusive gesetzl. MwSt. von derzeit 19% ) des Kaufpreises für Nachweis oder Vermittlung. Sie entsteht erst mit Vertragsabschluß und ist vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben erfolgen von uns immer im Namen der Verkäufer, wir übernehmen daher hierfür keine eigene Gewähr.