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Referenznummer  :  08080
Objekt  :  Einfamilienhaus im Komponistenviertel - ruhiger geht´s kaum
Lage  : 

Wiesbaden-Komponistenviertel. Die exponierte Lage gehört zu den Topadressen Wiesbadens. Das Gebiet ist charakterisiert durch gehobene Wohnqualität, Einfamilienhäuser, stilvolle Altbauvillen und kleinere Wohnanlagen.

Grundschule, Kindergarten und ein Tegelmann-Markt können bequem zu Fuß erreicht werden. Auch der Citybereich mit Kurhaus und der Innenstadt befinden sich in Lauflage, was angesichts der vielfältigen Festivitäten (Theatrium, Weinfest, Open Air Konzerte etc.) ein weiteres Bonbon ist. Dennoch können Sie die grüne Lage und Ruhe genießen.

Kaufpreis  :  verkauft
Baujahr  :  1966
Grundstück  : 

964 m² in leichter Süd-West-Hanglage. Der wertvolle Bewuchs kann teilweise Zugunsten einer Spielwiese für die Kinder zurück geschnitten werden.

Flächen  :  160 m² Wfl. zzgl. reichlich Nutzfläche

Eine Erweiterung durch Aufstockung ist ebenso möglich wie ein größerer Neubau.

Beschreibung  : 

Das freistehende Einfamilienhaus wurde Ende der 60er Jahre als großzügiger Bungalow in Splitlevel-Bauweise errichtet. Gerade Linien, große Fensterflächen und ein Flachdach prägen das Gebäude.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten, welcher herrlich eingewachsen ist, keine direkte Einsicht auf das Grundstück ermöglicht und somit absolute Privatsphäre gewährleistet.

Die Küche ist geräumig, licht durchflutet und sowohl vom Wohnzimmer als auch über den Flur begehbar. Ein Gäste-WC ist auf dieser Wohnebene selbstverständlich ebenso vorhanden.

Das Haus, mit seinen vier Schlafzimmern und insgesamt vier Bädern, (die auf die Geschosse verteilt sind), eignet sich hervorragend für eine Familie mit mehreren Kindern. Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet somit enorm viel Nebenflächen. Ein Luftschutzkeller (ideal zum Umbau als Tresorraum) ist eine weitere, unübliche Attraktion.

Mit zum Grundstück gehört eine große Doppelgarage mit anschließendem Geräteraum, der Platz für Ihre Gartengerätschaften, Werkzeuge etc. bietet.

Der Bungalow wurde seinerzeit hochwertig errichtet. Baujahrsbedingt bedarf es heute jedoch einiger Modernisierungsarbeiten im Innen- und Außenbereich. Sie haben somit die Möglichkeit Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen, und Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten.

PKW  :  Doppelgarage
Zustand  :  renovierungs-/modernisierungsbedürftig
Freistellung  :  kurzfristig

 

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Die Maklergebühr beträgt 5,95 % ( inklusive gesetzl. MwSt. von derzeit 19% ) des Kaufpreises für Nachweis oder Vermittlung. Sie entsteht erst mit Vertragsabschluß und ist vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben erfolgen von uns immer im Namen der Verkäufer, wir übernehmen daher hierfür keine eigene Gewähr.

 

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