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Referenznummer  :  07008
Objekt  :  Unternehmervilla in zentraler Villenlage
Lage  : 

Wiesbaden-Komponistenviertel. Dieses wohl begehrteste Wohngebiet Wiesbadens ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt für seine zentrale Lage und attraktive Villenbebauung. Bei diesem Traumgrundstück stimmt auch noch die Mikrolage. Es liegt so dicht an Kurhaus, Casino und Theater, daß Sie schnell noch mal nach Hause laufen können, falls Sie dort einmal Ihre Brieftasche vergessen haben.

Kaufpreis  :  verkauft
Baujahr  :  1953 – modernisiert 2004
Grundstück  :  1.174 m² – eingewachsen, nahezu eben, Süd-West-Ausrichtung
Flächen  :  330 m² zzgl. 70 m² Nfl. = 400 m² Gfl.
Beschreibung  : 

Zu einer Zeit, als es nach dem Krieg mit Deutschland wieder aufwärts ging, hat sich ein Unternehmer frühzeitig dieses einmalige Grundstück unweit des Kurhauses gesichert und ein stattliches Villenanwesen darauf errichtet. Nach außen hin eher dezent zurückhaltend entstanden in Anlehnung an die pompösen Villen der Jahrhundertwende zwei großzügig geschnittene Vollgeschosse mit Geschosshöhen bis zu 3,35 m - wertvoll ausgestattet mit massivem Eicheparkett und Vollholztüren, dezenten Stuckleisten, einer Freitreppe mit Galerie, großen Panoramafenstern u.v.m.

Die heutigen Eigentümer haben das Anwesen 2004 aufwändig renoviert, modernisiert und auch technisch auf den aktuellen Stand gebracht. U.a. wurde die gesamte Elektroinstallation erneuert und eine moderne Alarmanlage installiert.

Ihre Gäste empfangen Sie im über 20 m² großen Dielenbereich, verbunden mit der herrlichen Freitreppe zur Galerie des Obergeschosses. Der anschließende Wohn-Eßbereich mit offenem Kamin fasst stolze 71 m² Wfl. Von hier aus gelangen Sie über den rd. 40 m² großen Süd-Balkon in den eingewachsenen Garten.

Die Schlafebene mit 4 Schlaf- oder Arbeitszimmern und 2 Bädern befindet sich im Obergeschoß. Neben dem 48 m² großen Elternschlafzimmer entstand ein knapp 12 m² großes Masterbad in Granit und Marmor mit barrierefreier Großdusche und Whirlpool. Zwei weitere Schlafräume und ein Bad (ideal für erwachsene Kinder, Personal, o.ä.) befinden ich in der Gartenebene. Dort können Sie sich in der Sauna vom Alltag entspannen. Auch Weinliebhaber finden für Ihre Schätze einen sicheren Platz.

Das Anwesen umfasst zu viele Details, um Sie alle in einem kurzen Exposé aufzuführen. Überzeugen Sie sich daher besser selbst bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser herrlichen Villa.

Aufteilung  :  8-9 Zimmer, 3 Bäder, Gäste-WC
PKW  :  1 Garagen und 1-2 Stellplätze ( das Grundstück bietet hinreichend Platz für weitere Garagen )
Zustand  :  sehr gepflegt - modernisiert 2004
Freistellung  :  nach Vereinbarung

 

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Die Maklergebühr beträgt 5,95 % ( inklusive gesetzl. MwSt. von derzeit 19% ) des Kaufpreises für Nachweis oder Vermittlung. Sie entsteht erst mit Vertragsabschluß und ist vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben erfolgen von uns immer im Namen der Verkäufer, wir übernehmen daher hierfür keine eigene Gewähr.

 

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