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LUXOR Immobilien Eigentumswohnung
 
Referenznummer  :  15018.7
Objekt  : 

Erstklassiges Penthouse für lage- und blickverwöhnte Menschen

Lage  : 

Wer Stadtnähe und zugleich eine grüne und ruhige Umgebung sucht, ist hier genau richtig. Die Kapellenstraße war bereits um 1900 eine der beliebtesten Lagen in Wiesbaden. Vermögende Familien errichteten hier ihre Anwesen, die noch heute wunderschöne Zeugen der Zeit sind.

Die wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehrere Restaurants/Bars sind zu Fuß zu erreichen, aber auch der Stadtbus fährt Sie bequem zum Bahnhof und durch die Stadt.

Vor allem aber der hohe Freizeitwert macht diesen Teil Wiesbadens so beliebt. Starten Sie direkt vor der Haustür Ihren morgendlichen Jogginglauf, erklimmen mit dem Fahrrad die Platte und den Taunus, ziehen im Opelbad Ihre Runden oder entspannen auf den Tennis- und Hockplätzen des WTHC.

Kaufpreis  :  verkauft
Flächen  : 

174 m²

Beschreibung  : 

Residieren Sie schon bald in diesem modernen Neubau-Penthouse, nur wenige Fußminuten vom Kranzplatz. Als „Bauplatz“ dieser luxuriösen Etage dient ein 6-Familienhaus, das im Zuge der Aufstockung umfangreich saniert wurde. Der neu errichtete Aufzug bringt Sie vom Erdgeschoss bis vor Ihre Wohnung.

Der Grundriss ist aktuell sehr großzügig gestaltet. Die fast 175 m² Wohnfläche verteilen sich auf lediglich 2 Schlafzimmer, ein schickes Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche, einen großen Wohnbereich mit angrenzender Wohn-Ess-Küche. Bei Bedarf kann ein 4. Zimmer vom Wohnbereich abgetrennt werden. Diese Arbeiten werden vom Verkäufer übernommen.

Hinzu kommt ein geräumiges Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein Technikraum, in dem u.a. die eigene Gas-Heizung mit Solarunterstützung installiert ist. Das Penthaus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Wohnung hat nicht nur einen durchdachten Grundriss und eine einmalige Lage, sondern ist auch technisch bestens ausgestattet. Beispielhaft hierfür sind u.a. die klimatisierten Wohn- und Schlafräume, ein integriertes Cat6-Computernetzwerk sowie teilw. integrierte Downlights und unsichtbare Deckenlautsprecher. Zur Ausstattung der außerordentlich hellen Dachetage gehören neben glatten Wänden und Zimmertüren hochwertige Bodenbeläge aus schwarzen Schiefer und geöltem Eicheparkett.

Auch die beiden großen, Loggien artigen Balkone mit wunderbarem Blick über die Nachbargärten, die Dächer der Stadt bis hin zu den Türmen der Marktkirche werden Sie begeistern. Wann dürfen wir Sie durch Ihr neues Zuhause führen?

Zimmer ges.  :  3 bis 4
Schlafzimmer  :  2
Bäder  :  1 +  Gäste-WC
Wohneinheiten  :  7
PKW  :  2 Einzelgaragen mit elektr. Sektionaltor können optional für je 25.000,- € dazu erworben werden.
Zustand  :  2015/16 neu errichtet auf einem bestehenden Mehrfamilienhaus
Beziehbar  :  kurzfristig
Energieausweis  : 

Bedarfsausweis
Kennwert: 46,44 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Energieträger: Gas
Baujahr Technik: 2015

GESUCH  : Für unsere Kunden suchen wir stilvolle Altbauwohnungen und Villenetagen von 100 bis 300 m² oder auch komplette Altbauvillen.

Außerdem große Penthäuser mit Lift von der TG bis vor/in die Wohnung für fidele Senioren, als Alternative zum aktuellen Einfamilienhaus.

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Die Maklergebühr beträgt 5,95 % ( inklusive gesetzl. MwSt. von derzeit 19% ) des Kaufpreises für Nachweis oder Vermittlung. Sie entsteht erst mit Vertragsabschluß und ist vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben erfolgen von uns immer im Namen der Verkäufer, wir übernehmen daher hierfür keine eigene Gewähr.


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