Referenznummer : 14027 Objekt : Penthouse im Komponistenviertel mit Fernblick auf Sonnenberg und das Aukammgebiet Lage : Wiesbaden-Komponistenviertel. Die exponierte Höhenlage gehört zu den Topadressen Wiesbadens. Das Gebiet ist charakterisiert durch gehobene Wohnqualität, Einfamilienhäuser, stilvolle Altbauvillen und kleinere Wohnanlagen. Abseits des Trubels im Stadtzentrum und dennoch mit der Möglichkeit, die Wilhelmstraße, den Kurpark, das Theater, etc. zu Fuß zu erreichen.
Der Einzugsbereich der Schumann-Schule und des evangelischen Kindergartens, die vielen Grünflächen und Spielmöglichkeiten, machen das Gebiet auch für Familie äußerst interessant. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.Kaufpreis : 850.000,- € Flächen : 200 m² Wohnung zzgl. 15 m² Keller = 215 m² Gesamtfläche
Beschreibung : Der Wiesbadener Immobilienmarkt ist aktuell sehr ausgedünnt und es gibt nur wenig attraktive Angebote. Wir haben mal wieder eins davon für Sie aufgetrieben.
Nur wenige Fußminuten vom Kurpark entfernt, thront diese 200 m² große und sehr gut ausgestattete, penthouseähnliche Wohnetage auf einer gepflegten 5-Parteien-Villa. Die wertvolle Innenausstattung kombiniert klassische Eleganz mit modernem Komfort. Massive Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen, Granitboden im Flur und auf der Treppe zum Studio, viele Einbauschränke vom Schreiner und dekorative Stuckleisten sorgen u.a. für das wohnliche Ambiente.
Im rd. 50 m² Wohn-Eßzimmer-Bereich ist ein offener Kamin vorhanden. Einer der zwei großen Balkone erweitert in den Sommermonaten den Wohnbereich um ein „grünes Außenwohnzimmer“ mit Blick auf die Baumwipfel des Kurparks und das gegenüberliegende Aukammgebiet.
Die insgesamt 3 exklusiven Tageslichtbäder entsprechen dem aktuellen Zeitgeschmack. Neben den fast bodengleichen, geräumigen Glasduschen sind u.a. moderne Waschtischanlagen und Badezimmermöbel eingebaut. Beide Bäder der Wohnebene verfügen zusätzlich über eine elektrische Fußbodenheizung.
Eine moderne Küche mit dunkelbraunen und beigefarbenen Lackfronten, heller Arbeitsplatte und hochwertigen Siemens-Geräten wurde erst 2011 neu eingebaut. Hier macht das Kochen Spaß.
Weiterhin befinden sich in der Hautebene 3 Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Ankleide genutzt wurden. Von allen drei Zimmern gelangt man auf den zweiten Balkon.
Eine massive Treppe für hinauf in das Dachstudio. Ein tolles Reich für große Kinder, Gäste, als Arbeitsbereich oder als Rückzugspunkt zum Lesen und Entspannen. Hier befinden sich bereits eine Klafs Sauna und ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. So brauchen Sie nicht die allgemeine Waschküche zu benutzen. Der Fernblick aus den Dachfenstern reicht noch weiter, als schon aus dem Wohnzimmer heraus.
Alles in allem eine ganz besondere Gelegenheit und sofort einzugsbereit. Hier sollten Sie schnell handeln.Wohneinheiten : 5 pro Haus Zimmer ges. : 5 Schlafzimmer : 3-4 Bäder : 3 PKW : 1 bequemer Garagenstellplatz (kein Doppelparker!) kann für € 20.000 dazu erworben und ein weiterer angemietet werden. Zustand : erstklassig Energieausweis : Art: Verbrauch
Energieträger: Gas
Kennwert: 122,50 kWh/(m²a)
Baujahr: 1997Freistellung : Die Wohnung kann umgehend bezogen werden.
Die Maklergebühr beträgt 5,95 % ( inklusive gesetzl. MwSt. von derzeit 19% ) des Kaufpreises für Nachweis oder Vermittlung. Sie entsteht erst mit Vertragsabschluß und ist vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben erfolgen von uns immer im Namen der Verkäufer, wir übernehmen daher hierfür keine eigene Gewähr.
