Immobilien-Nr.: 09064 - Neuwertige Traumwohnung im Komponistenviertel Nur ein Katzensprung bis zum Kurpark ORT KATEGORIE

Referenznummer	:	09064
Objekt	:	Neuwertige Traumwohnung im Komponistenviertel Nur ein Katzensprung bis zum Kurpark
Plz / Ort	:	65193 Wiesbaden
Lage	:	Wiesbaden-Komponistenviertel. Die exponierte Lage gehört zu den Topadressen Wiesbadens. Das Gebiet ist charakterisiert durch gehobene Wohnqualität, Einfamilienhäuser, stilvolle Altbauvillen und kleinere Wohnanlagen. Vor allem der unterer Bereich, nur ca. 150 m vom Kurpark entfernt, ist ideal für Stadtbummler. Auch der Citybereich mit Kurhaus, Theater und der Innenstadt befinden sich in Lauflage, was angesichts der vielfältigen Festivitäten (Theatrium, Weinfest, Open Air Konzerte - können vom Balkon aus belauscht werden - etc.) ein weiteres Bonbon ist. Dennoch können Sie die grüne Lage und Ruhe genießen.
Flächen	:	106 m² Wohnfläche + 10 m² Nfl. = 116 m² Gfl.
Zimmer ges.	:	3
Schlafzimmer	:	2
Bäder	:	1 großes Hauptbad mit Wanne, Dusche, Bidet + WC 1 Gäste-WC mit Dusche
Balkon	:	17,5 m² in sonniger Süd-West-Lage
Beschreibung	:	Eine Wohnung für Menschen, die das Besondere lieben und viel Wert auf Qualität und Marken legen. Der Bauträger 'Bücher' steht seit Jahren für besonders attraktive Architektur und erstklassige Bauausführung. Diese erst 1,5 Jahre junge Luxuswohnung wurde vom dem Erwerber zusätzlich mit einer Vielzahl an Sonderwünschen ausgestattet. Das moderne 4-geschossige Gebäude hat eine klar gegliederte Fassade. Die Wohnungen überzeugen durch ihre gelungene Verbindung von Licht, Exklusivität und optimaler Nutzungsmöglichkeit. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen des Hauses. Die Wirkung der bodentiefen Fenster mit der feinen Unterteilung wird durch die transparenten Balkonbrüstungen unterstrichen. Farben, Formen und Materialien sind aufeinander abgestimmt. Die Wohnungen werden durch eine Gas-Zentral-Fußboden-Behaglichkeitsheizung beheizt. Ohne Barriere gelangen Sie von der Straße oder durch die Garage ins Haus und mit dem eleganten Aufzug bis zur Wohnung. Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung ist zusätzlich hochwertig mit Designerobjekten ausgestattet. Neben der luxuriösen Einbauküche von Siematic mit Miele-Geräten, ist das Badezimmer u.a. mit modernen Joop-Objekten eingerichtet. Als Bodenbelag für das Wohnzimmer wurde dunkelbraunes Massivholz- Parkett aus Rubinie gewählt. Im Winter lädt der offene Kamin zu gemütlichen Abenden ein, im Sommer genießen Sie den Blick von Ihrem Sonnenbalkon über Wiesbadens Kurpark. Eine Klimaanlage sorgt bei jeder Witterung für angenehme Temperaturen. Der Eigentümer, ein ausländischer Geschäftsmann, hat die Wohnung nur wenige Wochen bewohnt. Von daher ist ein Hotel auf die Dauer günstiger als die eigene Wohnung. So haben Sie heute die Gelegenheit, diese Perle zu erwerben. Bei Interesse kann die ebenfalls neuwertige Einrichtung (Joop Schlafzimmer, Ledergarnitur, Wohnwand, Eßzimmer, Miele Wasch-maschine + Trockner) mit übernommen werden. Selbstverständlich gehört ein geräumiger Keller (abgeschlossener Raum) zur Wohnung. Für die Hausgemeinschaft sind zusätzlich ein Waschraum und ein Gemeinschafts-/Fahrradraum vorhanden.
Baujahr	:	2008
Zustand	:	erstklassig / neuwertig / Gewährleistung
Kaufpreis	:	verkauft - für vorgemerkte Kunden suchen wir weitere Wohnungen !
PKW	:	2 Garagenplätze in der TG mit zusätzlich eigenem, elektrischen Garagentor können für je 25.000,- dazu erworben werden. Die Plätze besitzen eigene Grundbuchblätter.
Freistellung	:	sofort