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LUXOR Liegenschaften GmbH Wiesabaden - Immobilien für Anspruchsvolle, Ihr Immobilienmakler in Wiesbaden, Vordertaunus Frankfurt und im Rhein-Main-Gebiet    im     Immobilienverband Deutschland IVD - Immobilienmakler in Wiesbaden / Makler / Immobiliengesellschaft LUXOR-Immobilien

 

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Referenznummer  :  09058
Objekt  :  Moderne Penthouse-Maisonette mit eigenem Lift
Plz / Ort  :  65193 Wiesbaden
Lage  : 

Sehr begehrte Halbhöhenlage am Fuße des Neroberges gelegen. Hier genießen Sie einerseits die Ruhe und gute Luft, die vom Taunus her die Stadt mit Sauerstoff versorgt - können jedoch auch bequem die City über die Taunusstraße zu Fuß erreichen, ohne großartig erst die Berge erklimmen zu müssen.

Lebensmittel erhalten Sie im Rewe-Markt Taunusstr. oder an dem Kiosk/Café am Kriegerdenkmal. Der Freizeitwert durch den Neropark, den WTHC, die Nerobergbahn und das Opelbad ist hier besonders hoch. Eine Bushaltestelle ist nur 200 m entfernt.

Mietpreis  :  vermietet
Flächen  :  253 m² Wohnfläche
Wohneinheiten  :  kleine Einheit mit nur 7 Wohnungen !
Zimmer ges.  :  4-5
Schlafzimmer  :  2-3
Bäder  :  2 + separates Gäste-WC
Beschreibung  : 

Das moderne Penthouse wurde 2004 neu auf einem bereits vorhanden Mehrfamilienhaus errichtet. Losgelöst von den restlichen Wohnungen, verfügt dieser Wohntraum über eine eigene Heizungsanlage, unterstützt von Sonnenkollektoren (siehe Ausstattung). Der ebenfalls neu errichtete Aufzug bedient ausschließlich das zum Verkauf stehende Penthouse (KG-EG-PH). Wenn Sie es wünschen, leben Sie hier quasi ohne Kontakt zu Ihren Mitbewohnern.

In der ersten Etage befindet sich ein abtrennbarer Gästetrakt, bestehend aus einem geräumigen Schlafzimmer, Wannenbad und Flur, sowie Zugang zu dem Treppenhaus. Ein schönes Reich z.B. auch später einmal für eine Pflegerin. Neben dem Empfangsbereich mit Garderobe ist hier ein kleines Arbeitszimmer vorhanden.

Eine kerzengerade Holztreppe führt hinauf in die Hauptebene. Es öffnet sich ein 94 m² großer, offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Die rote Lackküche mit freistehendem Küchenblock, Gasherd etc. lädt zum gemeinsamen Kochen ein.

Bodentiefe Fenster-Tür-Elemente verbinden den sehr grosszügigen Wohnbereich mit der vorgelagerten Dachterrasse. Von hier aus genießen Sie den ganzen Tag die Sonne und den Blick auf die Türme der Marktkirche. Auf der Bergseite befindet sich ein weiterer Freibereich mit etwas Rasenfläche. Ein schöner Platz um einmal vor der Sonne zu fliehen, Kräuter zu züchten oder einem Kaninchen Freilauf zu gestatten.

Vorbei an der Bibliothek, Gäste-WC und einem Hauswirtschaftsraum, gelangt man zu dem Schlaftrakt mit Ankleide und einem Luxusbad 'ensuite'. Top gestylt mit Philippe Starck-Armaturen, Einbaumöbeln, einer bodengleichen Ganzglasdusche und einer freistehenden Badewanne. Genießen Sie bei einem Wannenbad den freien Blick durch die raumhohen Fenster über die Wiesbadener City.

Eine außergewöhnliche Immobilie - ein Haus im Haus - die hohen Ansprüchen genügt und ein besonderes Wohnerlebnis bietet!

Ausstattung  : 

Besonderen Wert wurde hier auf eine nachhaltige und energetisch sinnvolle Gestaltung gelegt. Alle Außenwände der Holzständerkonstruktion im Penthouse sind dampfdiffusionsoffen, mit einer hinterlüfteten Metallfassade errichtet. Zur Verschattung dienen Außenraffstores aus Aluminium, die hinter die Metallfassade fahren. Das Flachdach ist extensiv begrünt, Regenwasser wird in einer Zisterne gesammelt und dem Brauchwasser im Penthouse zugeführt. Auf dem Dach sind Sonnenkollektoren zur Warmwasseraufbereitung errichtet. Das Penthouse wird mit einer Fußbodenheizung beheizt, in Übergangszeiten und im Winter wird diese durch einen Kaminofen unterstützt.

Sonstiges : Bodenbeläge: Echtholzparkett, sowie portugiesischer Kalksandstein mit Fußbodenheizung * eigene  Warmwasser-aufbereitungsanlage mit Solar * offener Innenkamin * raumhohe Holz-Aluminiumfenster mit Isolierverglasung * Elektrische Rollläden * Integrierte Downlights * ISDN/DSL und Hifi-Anschlüsse * Regenwasser-Zisterne * Einbauschränke

Zustand  :  sehr gepflegt
PKW  :  3 Stellplätze (ein Carport ist möglich)

1 Garage kann in der Nachbarschaft sep. angemietet werden.

Freistellung  :  nach Vereinbarung

 

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Die Maklergebühr beträgt 2,38 Monatsmieten ( inklusive gesetzl. MwSt. von derzeit 19% ) für Nachweis oder Vermittlung. Sie entsteht erst mit Vertragsabschluß und ist vom Mieter zu zahlen. Alle Angaben erfolgen von uns immer im Namen der Verkäufer, wir übernehmen daher hierfür keine eigene Gewähr.

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