06001 - Haus-im-Haus mit Blick ins Aukammtal-Wiesbaden

Referenznummer	:	06001
Objekt	:	„Haus-im-Haus“ mit Blick ins Aukammtal
Ort	:	Wiesbaden
Lage	:	Das Kurgebiet Aukamm ist durch seine Kliniken weit über die Grenzen Deutschlands hinaus bekannt. Durch seine schöne, ruhige und doch zentrale Lage ist es zugleich eine überaus geschätztes Wohngebiet Wiesbadens. Auch die Busanbindung ist hervorragend. In wenigen Fußminuten erreichen Sie den Kurpark. Ein wunderschöner Spaziergang führt Sie weiter zu Casino, Theater und in die Wilhelmstraße, Wiesbadens wohlbekannte Einkaufsmeile. In direkter Nähe finden Sie das Thermalbad.
Kaufpreis	:	verkauft
Flächen	:	170 m² Wohnfläche zzgl. 15 m² Nfl. = 185 m² Gesamt
Wohneinheiten	:	kleine Einheit mit nur 2 Wohnungen !
Zimmer	:	3-4
Beschreibung	:	Diese schicke Maisonette-Wohnung kombiniert die Vorteile aus Einfamilienhaus und Wohnung. Ein Haus mit lediglich 2 Wohneinheiten, die sowohl räumlich und technisch nahezu autark sind. Über einen eigenen Zugang und Treppenhaus aus Travertin-Marmor, gelangen Sie in die1995 fertig gestellte Wohnetage im ersten OG. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten auf einer Etage. Die große Wohndiele verbindet alle Räume - gefangene Zimmer sind nicht vorhanden. Die Sonne wandert den ganzen Tag um das Haus und sorgt für angenehmes, natürliches Licht. Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für einen 3,5 m breiten Kleiderschrank, zusätzlich ist eine vom Schreiner maßgefertigte Ankleide integriert. Vom angeschlossenen Balkon aus blicken Sie über das Aukammtal. Das helle Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch ist neutral in cremeweiss gehalten. Der 47 m² große Wohn-/Essbereich ist offen verbunden und bietet von überall aus einen Blick auf den offenen Kamin. Von hier gelangt man auf die 25 m² große untere Terrasse. Praktischerweise befinden sich auf der gleichen Ebene, neben Küche und Gäste-WC, zwei Abstellräume und der Technikraum mit eigener Zentralheizung sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Eine massive Treppe führt zum knapp 60 m² großen Studiogeschoss. Ein herrlich heller Raum zum Arbeiten, Lesen oder Relaxen, der sich bei Bedarf unterteilen liesse. Der Einbau eines weiteren Bades ist bereits vorbereitet. Den vorgelagerten Dachgarten betreten Sie über einen kleinen Wintergarten. Hier können Sie ungestört und blickgeschützt sonnenbaden. Strom- und Wasseranschluss sind selbstverständlich. Alles in allem eine gute Alternative zum Einfamilienhaus, wenn Sie großzügige Aufteilung höherer Zimmeranzahl vorziehen. Hier können Sie jederzeit abschließen und guten Gewissens in den Urlaub fahren.
Baujahr	:	1995, Erstbezug 1997
Zustand	:	sehr guter, gepflegter Zustand
PKW	:	1 Stellplatz - evtl. ist die Anmietung einer Garage in der direkten Nachbarschaft möglich
Freistellung	:	kann kurzfristig erfolgen