7432 - Herrschaftliches Anwesen bei Wiesbaden (Schlosspark) von LUXOR Wiesbaden

Referenznummer

7432

Objekt

Herrschaftliches Anwesen bei Wiesbaden

Lage

Grüne Höhenlage, nur 400 m von der Stadtgrenze Wiesbaden entfernt. Zentral und verkehrsgünstig: Zwei herrliche Golfplätze befinden sich im 3-4 km Radius. Entfernung nach Wiesbaden-Stadtmitte 8 km, nach Mainz-Innenstadt ca. 15 km, nach Frankfurt/Main ca. 45 km, zum Flughafen Rhein-Main ca. 40 km, zur Autobahn A 66 ca. 6 km, die Autobahnkreuze Wiesbaden, Mainz, Frankfurt/Main im Umkreis von 10 bis 40 km; Rheingau und Hochtaunus im unmittelbarer Nähe.

Baujahr

1976/78 (laufend modernisiert und unterhalten, u.a. Dacherneuerung 2007, neue Heizung - Gas-Brennwert - 2009)

Grundstück

3.400 m²

Das Parkgrundstück verfügt über reichhaltigen, alten Baumbestand und ist rundherum eingefriedet. Weiterhin gibt es zwei Nebengebäude und viele Außenanlagen.

Flächen

735 m² Wfl. zzgl. 150 m² Nutzfläche = 885 m² Gesamtfl.

Gebäude

Das Anwesen besteht aus sieben ineinander greifenden Baukörpern, ( davon sechs eingeschossig, zwei unterkellert, der größte zweigeschossig ), auf sieben versetzten Ebenen. Stark gegliedert und aufgelockert, fügt sich der Gebäudekomplex - nach Süden ausgerichtet - optimal in die Parklandschaft ein und integriert seinerseits wiederum den Park in den Wohnbereich ( von außen uneinsehbar ). Zur Straße hin zeigt sich das Anwesen in einem unauffälligen Understatement.

Raumprogramm

Erdgeschoß: ( in 6 versetzten Ebenen )
Hauptwohnung: Kaminzimmer, Bibliothek, großer Salon, zweigeschossige (Wohn-) Halle mit Marmor-Freitreppe und Empore/Galerie, Eßzimmer, drei Schlafzimmer, großes Schlafzimmer mit Ankleide, Salon-Bar, Fitnessraum, Marmor-Schwimmhalle mit 15 m-Becken, große Einbauküche, Wirtschafts-raum, zwei Badezimmer, fünf Toiletten, Nebenräume; Einliegerwohnung: Wohn-Eßbereich, Schlafzimmer, Einbauküche, Badezimmer, Nebenräume;

Obergeschoß:
Große Halle; Wohnung: 4 Zimmer, Einbauküche, Badezimmer

Kellergeschoß:
Archivraum, Weinkeller, Lagerräume, Betriebsräume

Frei-Terrassen: ( auf zwei Ebenen)

Die Raumaufteilung ist sehr großzügig; Halle, großer Salon, Bibliothek, Kaminzimmer und Eßzimmer ergeben einen zusammenhängenden Wohnbereich von mehr als 250 m². Darüber hinaus stehen weitere Wohnbereiche zur Verfügung. Das Raumkonzept eignet sich auch ideal für die Erfüllung repräsentativer Aufgaben.

Es besteht hier sowohl die Möglichkeit drei Wohnungen zu nutzen, als auch Wohnen und Beruf/Gewerbe (Firmensitz) in einem Haus zu vereinigen.

Innenausbau : Der Innenausbau ist ebenso individuell wie die äußere bauliche Gestaltung, entspricht also nicht konfektionierten Mustern. Bei den einzelnen Gewerken handelt es sich regelmäßig um Einzelanfertigen, handwerkliche, z.T. kunsthandwerkliche Maßarbeit. Die bauliche Qualität ist äußerst hochwertig; der luxuriöse Innenausbau, die moderne Haustechnik, die vielen Einbauten, Einrichtungen und Sonderausstattungen werden höchsten Ansprüchen an Komfort und Geschmack gerecht.

Eine aufwändige Alarmanlage sowie die schußsichere Verglasung sorgen für Ihre Sicherheit.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Flachdach mit einer Gesamtfläche von rund 800 m² wurde 2007 erneuert. Die Heizungsanlage wurde im Oktober 2009 ausgetauscht (Gas/Brennwert).

PKW

Doppelgarage sowie ausreichend Stellplätze

Werte

Grundstückswert: 3.400 m² x 400,-/m² (Bodenrichtwert)	= 1.360.000,- €
Brandversicherungswert - 342.600,- (1914) x 11,9 (Baukostenindex 2009) = (Wiederaufbauwert)	= 4.076.940,- €
Gesamt	= 5.436.940,- €

Kaufpreis

auf Anfrage (weit unter Wert)

Freistellung

kurzfristiger Bezug ist möglich