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Referenznummer  :  17003
Objekt  :  Bestlage am Kapellenberg // Neubau einer 3-Familienvilla mit Eigentumswohnungen
Ort  : 

Hofheim/Ts.

Lage  : 

Hofheim am Taunus - die Kernstadt und die sechs Stadtteile Diedenbergen, Langenhain, Lorsbach, Marxheim, Wallau und Wildsachsen liegen einmalig idyllisch am Taunushang zwischen Frankfurt und Wiesbaden. Eine grüne Insel zum Leben, Wohnen und Arbeiten in der Mitte des Rhein-Main-Gebietes.

Die Innenstädte von Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz sind nur rund 20 Kilometer entfernt. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist äußerst günstig: Drei der sechs Stadtteile haben unmittelbaren Anschluss an die Autobahn A 66 (Wiesbaden - Frankfurt). Durch zwei S-Bahn-Haltepunkte (Hofheim und Lorsbach) besteht eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main.

Hofheim ist zugleich eine Stadt im Grünen: Der Wald hat einen Anteil von fast 40 Prozent an der Stadtfläche - die Erholung beginnt also direkt vor der Haustür. Der große Stadtwald mit anschließendem Staatsforst gehört zum Naturpark Hochtaunus. Die weiten Wälder und eine Höhe von 120 bis 410 Meter über dem Meeresspiegel sorgen für ein günstiges Klima.

Der "Kapellenberg" ist zweifelsohne die attraktivste und begehrteste Wohnlage in Hofheim. Ein gewachsenes Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern, (Altbau-)Villen und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die ruhige Höhenlage mit Blick, direkt unterhalb des Stadtwaldes und Meisterturms, ist bei Familien und Senioren gleichermaßen beliebt.

Wohnfläche*  : 

EG 194 m²    4 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, G-WC, Terrasse, Garten

OG 184 m²    4 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, G-WC, Loggia
DG 152 m²    4 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, G-WC, Loggia

Beschreibung  : 

In einer wirklichen Traumlage mit Blick auf große Teile des Rhein-Main-Gebietes und die Frankfurter Skyline entsteht gerade eine moderne Mehrfamilienvilla für 3 Familien.

Durch die großzügige Grundrissgestaltung und dem Wohnen auf nur 1 Ebene sind die Wohnetagen eine gute Alternative zum Einfamilienhaus. Sie können die Wohnungen ohne eine einzige Stufe erreichen. Hier läßt es sich auch im Alter noch bequem leben. Die Inzahlungnahme/Verrechnung mit einem Haus in Hofheim oder Rhein-Main ist ggfls. möglich.

Der Bau geht sehr gut voran - das Dach ist gedeckt und die Installationsarbeiten sind weit vorangeschritten. Lassen Sie sich bei einer gemeinsamen Baustellenbesichtigung von der Lage, dem Ausblick, der Bauqualität und dem großzügigen Grundriss begeistern.

Ausstattung   sehr hochwertig, u.a.
+ Aufzug von der TG bis vor die Wohnungen
+ Eiche Parkettböden
+ Holz-Fenster mit 3-fach-Verglasung
+ erstklassige Wärmedämmung (Mineralwolle statt Styropor)
+ Fußbodenheizung
+ moderne Heizung mit Luft-Wärmepumpe
+ Innentüren 211 cm
+ videobasierte Sprechanlage
+ zentrale Schießanlage
+ elektrische Raffstores
+ Kat7-Verkabelung (Telefon / Computer netzwerkfähig)
+ Sat-TV
+ etc.
Zustand  :  Neubauprojekt bereits im Bau
EnEV  : 

Bedarfsausweis
Primärenergiebedarf: 37,52 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Energieträger: Luft-Wärmepumpe
Baujahr: 2018

Bezugsfertig  :  Dezember 2018
Kaufpreise  : 

EG: 194,2 m²      995.000 €
OG: 184 m²        verkauft
DG: 152,2 m²      verkauft

je TG-Stellplatz     20.000 €
je Carport-Platz     verkauft


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Die Maklergebühr beträgt 5,95 % ( inklusive gesetzl. MwSt. von derzeit 19% ) des Kaufpreises für Nachweis oder Vermittlung. Sie entsteht erst mit Vertragsabschluß und ist vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben erfolgen von uns immer im Namen der Verkäufer, wir übernehmen daher hierfür keine eigene Gewähr.


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