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Bus, S-Bahn, Grundschule
Referenznummer  :  14003
Objekt  :  Luxuriöse Doppelhaushälfte in ruhiger Ortsrandlage
Ort  : 

Wiesbaden-Auringen

Lage  : 

Der Wiesbadener Stadtteil Auringen liegt im Nordosten des Stadtgebiets auf einem Hügel vor der Mündung des Aubachs mit dem Wickerbach.

Wer den Blick ins Grüne liebt, lange Spaziergänge in Wald und Feld plant, nach einem stressigen Arbeitstag Ruhe und Entspannung sucht und doch kurze Wege zu Arbeitsstätten und Geschäftszentren der Region haben möchte, der wird sich im landschaftlich reizvollen Auringen ansiedeln. Hier wohnt man im Grünen und trotzdem zentral und stadtnah.

Auringen liegt verkehrstechnisch günstig nah an der A 3 und die Wiesbadener Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar. Außerdem verfügt Auringen über den Haltepunkt Auringen-Medenbach an der Ländchesbahn zwischen Wiesbaden und Niedernhausen, an dem eine stündliche (zu Stoßzeiten halbstündliche) Verbindung in beide Richtungen besteht. Seit 1970 ist Auringen mit Stadtbussen an den Nahverkehr in Wiesbaden angebunden. Von dem benachbarten Bahnhof in Niedernhausen mit seinen Park & Ride Parkplätzen führen S- und Regional-Expressbahnen nach Wiesbaden, Frankfurt (30 Min.) und Limburg (40 Min.).

Grundstück*  : 

320 m² anteilig am Gesamtgrundstück, davon sind gut 240 m² nutzbar der DHH zugeordnet.

Flächen*  : 

ca. 215 m² Gesamtfläche, davon rund 178 m² wohnlich nutzbar

Beschreibung  : 

Die angebotene Haushälfte wurde 1998 in solider, massiver Bauweise errichtet und für ein Haus in dieser Preisklasse außergewöhnlich hochwertig ausgestattet.

Im Erdgeschoß befindet sich neben der geräumigen und sehr gut ausgestatteten Küche (inklusive Essplatz) der rund 38,5 m² große, offene Wohn-Essbereich. Bodentiefe Fenster bringen viel Licht in den Mittelpunkt des Familienhauses. Der Boden besteht aus massivem Eiche-Parkett - im Fischgrätmuster verlegt. Von hier aus gelangen Sie ebenerdig über die Terrasse in den pflegeleichten Garten, wo auch die Kaninchen der Familie ihr Zuhause gefunden haben. Auf der Ebene sind ein weiteres Zimmer (Kinder, Gast, Arbeiten) und ein Duschbad vorhanden, das zugleich als Gäste-WC genutzt wird.

Eine massive Betontreppe führt hinauf ins Dachgeschoß, bestehend aus großen Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, einem Kinderzimmer, dem großen Hauptbad mit Ganzglasdusche, Whirlpool-

Wanne, Doppelwaschtisch und WC, sowie einer Wohndiele, die als Arbeitsplatz genutzt werden kann. Ein sonniger Balkon befindet sich vor den 2 Schlafzimmern.

Das Untergeschoß schaut teilweise aus dem Erdreich heraus und bietet dadurch neben den üblichen Heiz- und Kellerräumen zwei weitere wohnliche Räume mit Fußbodenheizung, die für ein größeres Kind, als Arbeits- oder Hobbybereich genutzt werden können. Auch hier ist ein ansprechendes Duschbad vorhanden.

Beide Haushälften befinden sich auf einem Gesamtgrundstück von 641 m² und sind nach WEG geteilt.

Ausstattung  :  - Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoff-Rollläden (elektrisch, können zentral gesteuert werden)
- Dachflächenfenster aus Kunststoff (Velux) mit Sonnenschutz
- Fußbodenheizung (Gas-Zentral)
- Parkettböden (Wohnzimmer in Fischgrät, Schlafräume in Schiffsboden)
- italienische Bodenfliesen mit Marmoreinlagen
- Ankleide mit Einbauschränken
- hochwertige Einbauküche mit Geräten von Neff und Miele, Holzfronten in Kirschholz
- Computer Netzwerk (LAN, Kat5)
- Waschküche mit Tageslicht
- Abstellräume mit Metallregalen
Zimmer gesamt  :  6
Schlafzimmer  :  4
Bäder  :  3
PKW  : 

1 Einzelgarage mit elektrischem Tor und Tür zum Garten. Vor der Garage befindet sich ein weiterer Stellplatz. Auf der Straße sind weitere kostenfreie Parkplätze vorhanden.

Zustand  :  Sehr guter, gepflegter Gesamtzustand
Freistellung  :  Nach Vereinbarung - März/April 2014
Kaufpreis  :  verkauft

Für eine Vielzahl an vorgemerkten Kunden suchen wir weitere, attraktive Wohnimmobilien in und um Wiesbaden.


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Die Maklergebühr beträgt 5,95 % ( inklusive gesetzl. MwSt. von derzeit 19% ) des Kaufpreises für Nachweis oder Vermittlung. Sie entsteht erst mit Vertragsabschluß und ist vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben erfolgen von uns immer im Namen der Verkäufer, wir übernehmen daher hierfür keine eigene Gewähr.


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