Referenznummer : 12026.G Objekt : Mehrgenerationen Villenanwesen (Denkmalschutz) Ort : Hofheim/Ts.
Lage : Hofheim am Taunus ist Kreisstadt des Main-Taunus-Kreises. Mit seiner hervorragenden Infrastruktur ist Hofheim idealer Standort im Rhein-Main Gebiet. Die pittoreske Altstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Ebenfalls vorhanden sind diverse Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und die MTS (Main-Taunus-Schule). Ärzte und das Krankenhaus stehen zur gesundheitlichen Versorgung zur Verfügung.
Hofheim liegt an der A66, mit hervorragender Anbindung an Wiesbaden, Frankfurt und den Frankfurter Flughafen. Über die A66 erreichen Sie ebenfalls in kürzester Zeit die A3 und die A5. Die S-Bahn-Linie S2 führt über Frankfurt nach Dietzenbach und in entgegengesetzter Richtung nach Niedernhausen.
Das Haus liegt in verkehrsgünstiger Hofheimer Stadtlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und S-Bahn sind fußläufig zu erreichen.Grundstück* : 1.974 m² Parkgrundstück
Das Areal ist groß genug, um einen weiteren Neubau zu realisieren.
Wohnfläche* : Haus 1: 300 m² Wohnfläche, 1 Wohneinheit
Haus 2: 280 m² Wohnfläche, 1-2 Wohneinheiten
zuzüglich Nebenflächen
Beschreibung : Ein 1.957 m² großes, sehr eindrucksvolles und außergewöhnliches Anwesen, bestehend aus einer historischen Jugendstilvilla und einem später errichteten, stilvoll ergänzenden Hausanbau. Uneinsehbar von der Straße, erreichen Sie die Liegenschaft über einen Privatweg. Die beiden Wohnhäuser werden momentan als 2 getrennte Einheiten genutzt, können aber ohne großen Aufwand auch wieder zusammengelegt werden.
Insgesamt stehen Ihnen ca. 500 m² Wohnfläche + diverse Nebenflächen zur Verfügung (unter anderem eine Einliegerwohnung - ca. 80m² - mit separatem Eingang, die früher als Praxis genutzt wurde). Eine Lösung als Mehrgenerationenhaus oder auch zum Wohnen und Arbeiten würde sich hier anbieten.
In der Jugendstilvilla (ca. 300 m²) finden Sie Stilelemente wie z.B. Stuckdecken, Parkettböden und alte bleiverglaste Jugendstilfenster, sowie einen alten Kachelofen im Eingangsbereich. Die hohen Decken sorgen für ein außergewöhnliches Raumgefühl. Mittelpunkt bildet der großzügige Salon mit Kamin und direktem Zugang zu Terrasse und parkähnlichem Garten.
Die später erweiterte Haushälfte wurde stilsicher an den bestehenden Altbau angepasst. Im Innern des Hauses öffnet sich im Erdgeschoss der großzügige und moderne, offene Wohnbereich. Das Obergeschoss wurde als Schlafetage mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern konzipiert. Bei der Ausstattung hat der Eigentümer seinen hohen Qualitätsanspruch umgesetzt. Neben dem Haupthaus befindet sich im Untergeschoss noch die Einliegerwohnung (Büro/Praxis) mit eigenem Eingang, der von einer anderen Straße erschlossen wird. Hier können Sie Ihr privates Wohnen und die Arbeit perfekt voneinander trennen und haben doch alles unter einem Dach.Kaufpreis : € 1.650.000,-
Die Maklergebühr beträgt 5,95 % ( inklusive gesetzl. MwSt. von derzeit 19% ) des Kaufpreises für Nachweis oder Vermittlung. Sie entsteht erst mit Vertragsabschluß und ist vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben erfolgen von uns immer im Namen der Verkäufer, wir übernehmen daher hierfür keine eigene Gewähr.
