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Referenznummer  :  12008
Objekt  :  Hochwertige Architektenvilla / Schwimmteich / Sauna / ...
Lage  : 

Wiesbaden – Naurod. Als nördlichster Stadtteil Wiesbadens liegt Naurod reizvoll in einer Talmulde am Rande des Taunus. Die umfangreichen Waldgebiete dieser sanft hügeligen Mittelgebirgslandschaft sind nicht nur für Nauroder Bürger beliebte Naherholungsflächen.

Oberhalb des Orts erhebt sich der Kellerskopf mit einem Aussichtsturm und angeschlossenem Restaurant. Von hier hat man einen schönen Blick über das Rhein-Main-Gebiet bis zum Odenwald, dem Pfälzer Wald und dem Donnersberg.

Vor Ort befindet sich die International School (FIS), sowie zwei Kindergärten und eine Grundschule. Geschäfte für den täglichen Bedarf (Tegut, Bäcker, Metzger, Bank, Apotheke, Tankstelle, etc.) sind ebenso vorhanden wie tolles Frischeangebot durch die örtlichen Bauern.

Der Stadtteil ist über die Bundesstraße 455 von Wiesbaden zur etwa 2 km entfernten Autobahnauffahrt Niedernhausen an die A 3 (Frankfurt-Köln) angebunden. Über drei Stadtbuslinien der ESWE ist der Ort gut an die Wiesbadener Innenstadt angeschlossen. Der Bahnhof Niedernhausen mit Regionalzug und S-Bahn (S2) nach Frankfurt ist nur 3,5 km entfernt.

Kaufpreis  :  verkauft
Baujahr  :  2001
Grundstück  :  740
Flächen  :  300 m² Wfl. zzgl. 80 m² Nutzfläche = 380 m² Gesamtfläche
Beschreibung  : 

Bei diesem großzügigen Architektenhaus wurde viel Wert auf klare Linien, sowie vielfältige Aufenthaltsmöglichkeiten zum Wohlfühlen - sowohl drinnen als auch draußen - gelegt.

Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Essbereich, der Wintergarten mit Blick ins Grüne, sowie die Küche (mit hochwertiger Einbauküche), ein großes Gäste-WC mit Dusche und ein Hauswirtschaftsraum.

Der Elternbereich im Obergeschoss empfängt mit lichtdurchfluteter Galerie (5m Deckenhöhe) und gliedert sich in Schlafzimmer (mit begehbarem Kleiderschrank), das Hauptbad mit integrierter Sauna und Panoramablick und das Arbeitszimmer. Die 2 angrenzenden Balkone sind von allen Zimmern aus zugänglich.

Schließlich befinden sich im Gartengeschoss 2 weitere Schlafzimmer (momentan als Kinderzimmer genutzt) mit Terrasse und ein Duschbad.

Die Sonne begleitet Sie durch die optimale Südausrichtung den ganzen Tag: Genießen Sie die Morgensonne im Badezimmer und beim Frühstück, die Mittagssonne beim Sonnen und Baden im Teich - absolutes Highlight ist der Schwimmteich mit Steg und Wasserlauf - die Abendsonne beim Grillen im Garten und den Sonnenuntergang vom Schlafzimmer aus!

Ausstattung  : 

Fußbodenheizung im gesamten Haus * hochwertige Bodenbeläge (Granit) offener Kamin * Wintergarten * 3 Tageslicht-Bäder * Sauna * begehbarer Kleiderschrank * viele maßgeschneiderte Einbauten * Galerie mit 5 m Raumhöhe * hochwertige Einbauküche * elektr. Rollos (BUS) * Internet (Cat5) in allen Räumen * Alarmanlage * Südterrasse 30 m² * 3 Balkone * Schwimmteich mit Wasserlauf * Regenwasserzisterne * geflieste Doppelgarage mit elektrischem Tor * etc.

PKW  :  Doppelgarage mit Stellmöglichkeit davor
Bezug  :  ist sehr schnell möglich

Die Maklergebühr beträgt 5,95 % des Kaufpreises bzw. 2,38 Netto-Monatsmieten (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) für Nachweis oder Vermittlung. Sie entsteht erst mit Vertragsabschluß und ist vom Käufer bzw. Mieter zu zahlen. Alle Angaben erfolgen von uns immer im Namen der Verkäufer, wir übernehmen daher hierfür keine eigene Gewähr.