Referenznummer : 11015.H Objekt : Komponistenviertel - 1-2 Familienhaus in Höhenlage Lage : Wiesbaden-Komponistenviertel. Die exponierte Höhenlage gehört zu den Topadressen Wiesbadens. Das Gebiet ist charakterisiert durch gehobene Wohnqualität, Einfamilienhäuser, stilvolle Altbauvillen und kleinere Wohnanlagen. Ruhig gelegen abseits des Trubels im Stadtzentrum und dennoch mit der Möglichkeit, die Wilhelmstraße, den Kurpark, das Theater, etc. zu Fuß zu erreichen. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe.
Der Einzugsbereich der Schumann-Schule und des evangelischen Kindergartens, die vielen Grünflächen und Spielmöglichkeiten macht das Gebiet auch für Familie äußerst interessant. Den Einkauf für den täglichen Bedarf an Lebensmitteln erledigen Sie bequem zu Fuß, dank des neu errichteten Tegut-Marktes in der Richard-Wagner-Straße.Kaufpreis : verkauft - für vorgemerkte Kunden suchen wir dringend weitere Einfamilien-häuser im Stadtgebiet von Wiesbaden. Vom modernisierungsbedürftigen 60er Jahre Bungalow über die moderne Bauhausvilla bis hin zum stilvollen Altbau. Die Nachfrage ist für alle Hausarten sehr groß.
Baujahr : 1952 Grundstück : 820 m² herrlich eingewachsenes und dennoch sonniges Gartengrundstück mit wertvollem Bewuchs. Evtl. durch Zukauf eines Teils des Nachbar-grundstückes noch erweiterbar.
Flächen : 280 m² Wfl. zzgl. 115 m² Nutzfläche = 395 m² Gesamtfläche Ca. 260 m² Netto-Wfl. zzgl. anteilig fast 90 m² Balkone + Terrasse (hier nur gering eingerechnet) und reichlich Nebenflächen im KG. Durch Umbau des Dachgeschosses oder Anbau noch erweiterbar auf bis zu 490 m² Geschossfläche (gemäß. Bebauungsplan).
Beschreibung : Das ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipierte Gebäude ist seit der Errichtung im Familienbesitz und wurde weitestgehend als Einfamilienhaus genutzt. Es bietet mit seinem riesigen Wohn-Eßbereich, den 6-7 möglichen Schlafzimmern und 3 Bädern viel Platz für eine große Familie oder kann auch etagenweise genutzt werden. Der Charme der 50er Jahre ist nahezu vollständig erhalten. Geben Sie den Räumen bei der anstehenden Renovierung Ihre persönliche Note.
Im Außenbereich erwartet Sie ein sehr schön eingewachsener Garten und eine über 60 m² große Terrasse zum Sonnenbaden, Speisen im Freien oder für rauschende Grillfeste mit Freunden.
Details : * Blick über Wiesbaden vom DG
* 2,7 m Raumhöhe in EG + DG
* massive Parkettböden
* Garage im HausPKW : 1,5 Garage + 1 Stellplatz Zustand : Das Haus wurde stets gepflegt und unterhalten. Dennoch sind altersgemäß Modernisierungsarbeiten erforderlich. Freistellung : kann kurzfristig erfolgen
Die Maklergebühr beträgt 5,95 % ( inklusive gesetzl. MwSt. von derzeit 19% ) des Kaufpreises für Nachweis oder Vermittlung. Sie entsteht erst mit Vertragsabschluß und ist vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben erfolgen von uns immer im Namen der Verkäufer, wir übernehmen daher hierfür keine eigene Gewähr.
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