Referenznummer : 10021 Objekt : Charmant und stilecht – Altbauvilla in malerischer Lage Lage : Schlangenbad ist ein malerischer Ort. Mit nur 940 Einwohnern, am Rande des Rhein-Main-Gebiets, wohl einer der kleinsten Kur- und Badeorte Deutschlands, an der Walluf und am warmen Bach gelegen, zwischen unterem Taunus und dem fruchtbaren Weinland des Rheingaus.
Der Kurort liegt 320 m über NN in geschützter Talhanglage im bewaldeten Südhang des westlichen Taunus, 12 km von Wiesbaden, 7 km von Eltville und 7 km von Bad Schwalbach entfernt. In Schlangenbad herrscht ein reizschwaches Schonklima mit starker nächtlicher Abkühlung selbst an heißen Sommertagen.
Die Gemeinde Schlangenbad ist aus Richtung Frankfurt über die Autobahn A66 in Richtung Rüdesheim zu erreichen. Ab der Abfahrt 'Schlangenbad' folgen Sie der Beschilderung auf der Bundesstraße B260 und sie erreichen nach 8 km Ihr Ziel. Die Fahrzeit vom Flughafen Frankfurt/Main beträgt ca. 30 Minuten, von der Frankfurter Innenstadt ca. 40 Minuten. Die Autobahn A66 verbindet ebenso über die Wiesbaden-Schiersteiner Autobahnbrücke die A60 / A61 den Raum Mainz mit Anbindungen nach Norden Richtung Koblenz / Köln bzw. nach Süden Richtung Ludwigshafen und über das Wiesbadener Kreuz die Autobahn A3 / A5 nach Norden Richtung Köln / Hannover bzw. nach Süden Richtung Mannheim / München.
Kaufpreis : verkauft Im Kundenauftrag suchen wir ständig denkmalgeschütze Altbauten - saniert oder unsaniert.
Baujahr : 1904 Grundstück : 1.559 m² Flächen : 580 m² Wfl. Aufteilung : Gartengeschoss ca. 81 m²
Erdgeschoss ca. 170 m²
Obergeschoss ca. 170 m²
Dachgeschoss ca. 170 m²Beschreibung : Diese denkmalgeschützte Altbauvilla ist ein Kleinod für Liebhaber, die das Besondere schätzen! Der Aussichtsturm, von dem aus Sie einen wunderschönen Rundumblick genießen, gibt dem Anwesen die besondere Note, das Parkgrundstück rundet den Gesamteindruck ab. Zudem wohnen Sie in einer so malerischen Umgebung, die Ihnen jeden Tag das Gefühl von Urlaub vermitteln wird. Fach- und stilgerecht - in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde - wurde die Villa mit viel Liebe zum Detail 1999 aufwändig komplett saniert.
Insgesamt befinden sich 4 großzügige und helle Wohnungen im Haus. Zwei dieser Wohnungen werden momentan vom Eigentümer genutzt, die Erdgeschosswohnung ist zurzeit vermietet, die Dachgeschosswohnung steht zur Vermietung frei. Alle Wohneinheiten verfügen über Stilelemente, Parkett bzw. Dielenböden, hohe Räume und moderne Tageslichtbäder.
PKW : 4 Garagen Zustand : guter Zustand - kernsaniert 1999 Freistellung : nach Vereinbarung
Die Maklergebühr beträgt 5,95 % ( inklusive gesetzl. MwSt. von derzeit 19% ) des Kaufpreises für Nachweis oder Vermittlung. Sie entsteht erst mit Vertragsabschluß und ist vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben erfolgen von uns immer im Namen der Verkäufer, wir übernehmen daher hierfür keine eigene Gewähr.
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