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Referenznummer  :  09040 Objekt  :  Spätklassizistische Altbauvilla in ruhiger Toplage Lage  :  Wiesbaden-Komponistenviertel. Dieses wohl begehrteste Wohngebiet Wiesbadens ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt für seine zentrale Lage und attraktive Villenbebauung. Bei diesem Angebot stimmt auch noch die Mikrolage. Es liegt so dicht an Kurhaus, Casino und Theater, daß Sie schnell nochmal nach Hause laufen können, falls Sie dort einmal Ihre Brieftasche vergessen haben. Kaufpreis  :  verkauft - für vorgemerkte Kunden suchen wir weitere Altbauten ! Baujahr  :  1851 Grundstück  :  771 m² Wohnfläche  :  über 300 m² zzgl. Nfl. Beschreibung  :  Sie legen bei Ihrer Arbeit großen Wert auf eine sehr gute Adresse, eine stadtnahe und zugleich ruhige Lage, ein repräsentatives Erscheinungsbild und herrschaftliche Räumlichkeiten mit hohen Decken, Stuck und Parkett!? Dann könnte diese Altbauvilla Ihr neues Zuhause werden.    Das 350 m² große Kulturdenkmal ist aufgeteilt in eine Wohn- und eine Gewerbeeinheit, ist jedoch prädestiniert wieder als Einfamilienvilla zurück gebaut zu werden. Im Hochparterre verteilen sich um ein Empfangszimmer 4,5 freundliche Räume mit gut 4 m Deckenhöhe. Versteckt unter Linoleumböden kommen teilweise herrliche Parkettböden mit Intarsieneinlagen zum Vorschein. Je nach angedachter Nutzung lohnt es sich, die originalen Böden wieder freizulegen. Die ehemalige Dienstbotentreppe führt hinunter zum Sockel-geschoß. Dort befinden sich 3 weitere Räume, die bisher als Labor und Büros genutzt wurden. In einem Raum existieren noch die original Küchenkacheln an den Wänden.  Das Ober- und Dachgeschoß ist als 181 m² große Wohnung ausgebaut. Hier erwarten Sie Deckenhöhen von bis zu 4,20 m und ein herrlicher Blick auf die Stadt. Der Garten ist romantisch und nahezu uneinsichtig angelegt. Neben der Terrasse und einem überdachten Freisitz werden sich Ihre Kinder über das kleine Tiergehege freuen. PKW  :  1 Garage Zustand  :  Altbau teilsaniert 1985 Freistellung  :  EH 1 ist bereits frei, EH 2 nach Vereinbarung

 

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Die Maklergebühr beträgt 5,95 % ( inklusive gesetzl. MwSt. von derzeit 19% ) des Kaufpreises für Nachweis oder Vermittlung. Sie entsteht erst mit Vertragsabschluß und ist vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben erfolgen von uns immer im Namen der Verkäufer, wir übernehmen daher hierfür keine eigene Gewähr.

 

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