Immobilien-Nr.: 09034 - Sanierte Altbauvilla in Bestlage

Referenznummer	:	09034
Objekt	:	Sanierte Altbauvilla in Bestlage - Wohnen & Arbeiten
Lage	:	Begehrte, ruhige Wohnlage auf dem Weg zum Neroberg. Das Villengebiet ist aufgrund des wunderschönen Wohnumfeldes mit stilvollen Gründerzeitvillen in üppigen, grünen Gärten überaus beliebt. Die City, Kurhaus und die Fußgängerzone können fußläufig erreicht werden. Der Neroberg bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Kaufpreis	:	EUR 2.800.000,- EUR 100.000,- (optional 4 Garagen à 25.000,-) EUR 2.900.000,-
Baujahr	:	um 1899
Grundstück	:	868 m²
Flächen	:	758 m² Gesamtfläche, aufgeteilt in
Aufteilung	:	1 (GG) 151 m² Büro 2 (EG) 202 m² Büro 3 (OG) 196 m² Wohnung 4 (DG) 209 m² Wohnung Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor. Die Einheiten können somit nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) in Wohn-/Teil-eigentum umgewandelt werden.
Beschreibung	:	Das an ein Schlösschen erinnernde Anwesen mit spätgotischer Ziegel-fassade wurde bereits bei Erbauung als große Mietetagenvilla konzipiert. Im Jahre 1985 wurde die Villa umfassend saniert und 2004 in Bereichen vom heutigen Eigentümer weiter ausgebaut und erneut modernisiert. Hierbei wurden u.a. 4 Garagen aufwändig in den Hang gebaut und unauffällig in die vorhandene Stützmaurer integriert. Altbauliebhaber werden sich an der Vielzahl der gut erhaltenen Stilelemente wie Fischgrätparkett, Stuckdecken und Kassettentüren erfreuen. Die Wohnung im OG hat einen offenen Kamin. Schöne Ausblicke eröffnen sich von den Balkonen in die gegenüber liegende Parkanlage und von der Dachloggia auf die Stadt. Jede Etage ist über das Treppenhaus separat zu erreichen. Beide Gewerbeeinheiten haben zusätzlich einen eigenen Außenzugang.
PKW	:	4 Garagen / und ausreichen Stellplätze vor der Villa
Zustand	:	saniert
Freistellung	:	nach Vereinbarung