Immobilien-Nr.: 08081 - Repräsentative Unternehmervilla in bester Höhenlage Immobilien-IVD

Referenznummer	:	08081
Objekt	:	Repräsentative Unternehmervilla in bester Höhenlage
Lage	:	Hofheim am Taunus - die Kernstadt und die sechs Stadtteile Dieden-bergen, Langenhain, Lorsbach, Marxheim, Wallau und Wildsachsen liegen einmalig idyllisch am Taunushang zwischen Frankfurt und Wiesbaden. Eine grüne Insel zum Leben, Wohnen und Arbeiten in der Mitte des Rhein-Main-Gebietes. Die Innenstädte von Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz sind nur rund 20 Kilometer entfernt. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist äußerst günstig: Drei der sechs Stadtteile haben unmittelbaren Anschluss an die Autobahn A 66 (Wiesbaden - Frankfurt). Durch zwei S-Bahn-Haltepunkte (Hofheim und Lorsbach) besteht eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main. Hofheim ist zugleich eine Stadt im Grünen: Der Wald hat einen Anteil von fast 40 Prozent an der Stadtfläche - die Erholung beginnt also direkt vor der Haustür. Der große Stadtwald mit anschließendem Staatsforst gehört zum Naturpark Hochtaunus. Die weiten Wälder und eine Höhe von 120 bis 410 Meter über dem Meeresspiegel sorgen für ein günstiges Klima.
Kaufpreis	:	verkauft
Baujahr *	:	1969
Grundstück *	:	1.096 m²
Flächen *	:	290 m² Wfl. zzgl. 180 m² Nutzfläche = 470 m² Gesamtfl.
Beschreibung	:	Der "Kapellenberg" ist zweifelsohne die attraktivste und begehrteste Wohnlage in Hofheim. Ein gewachsenes Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern, (Altbau-)Villen und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die ruhige Höhenlage mit Blick, direkt unterhalb des Stadtwaldes und Meisterturms, ist bei Familien und Senioren gleichermaßen beliebt. Das repräsentative Villenanwesen wurde 1969 sehr hochwertig als "C"-förmiger Baukörper mit Walmdach errichtet. Durch die Form bedingt entstanden um das großzügige Entree herum einzelne Trakte mit unterschiedlichen Funktionen. Das Erdgeschoß als Wohn- und Arbeitsbereich bietet neben dem halboffenen Wohn- und Eßbereich mit angrenzender Küche, ein Gäste-WC, ein geräumiges Arbeitszimmer und das Hallenbad (4 x 8 m Becken). Dieses wurde nicht in den Keller verbannt, sondern lädt mit seiner Helligkeit, den großen Liegeflächen und der direkten Verbindung zu Terrasse und Garten sowohl im Sommer, als auch im Winter zu entspannenden Ruhestunden ein. Eine passende Sauna befindet sich im Untergeschoss. Über eine imposante, schön geschwungene Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoß - dem Schlafreich. Auch hier hat der Architekt die Flächen klar gegliedert. Auf der einen Seite den Elterntrakt, bestehend aus 2 Schlafzimmern mit Ankleide und einem Bad en Suite. Gegenüber ein ursprünglich als 2-Zimmer-Wohnung geplantes Reich, dass nun mit 3 Zimmern, Bad sowie separatem WC sowohl für Kinder, als auch eine weitere Generation ordentlich Platz bieten. Die Dachebene ist ebenso wie das restliche Haus mit sehr vielen Einbauschränken ausgestattet. Der Dachboden bietet weitere Stauflächen.. An Lagerflächen mangelt es auch nicht im Untergeschoß. Dank der vollständigen Unterkellerung finden hier neben den üblichen Keller und Heizräumen auch die Schwimmbadtechnik, die Sauna, ein Nähzimmer, ein weiteres WC, sowie die Doppelgarage ihren Platz. Durch die Umstellung von Erdöl auf Gas könnten Sie einen weiteren Raum gewinnen. Seit Errichtung befindet sich das Anwesen in Familienbesitz, wurde laufend pfleglich unterhalten und befindet sich in baujahrbedingt gutem Zustand. Da sich jedoch vor allem in den Bereichen Bad und Küche der Zeitgeschmack am schnellsten verändert, können Sie nun dem Haus bei den anstehenden Renovierungsarbeiten Ihre persönliche Note geben. Alles in allem eine absoluter Rohdiamant in bester Lage auf dem Hofheimer Immobilienmarkt.
PKW	:	Doppelgarage im Haus
Freistellung	:	kann kurzfristig erfolgen