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LUXOR Immobilien Einfamilienhaus

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Referenznummer  :  08068
Objekt  : 

NB-Stadtvilla mit traumhaftem Blick über Wiesbaden

Lage  : 

Wiesbaden - Bierstadt. Der Stadtteil ist einer der östlichen Vororte der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Er liegt unmittelbar östlich der Wiesbadener Innenstadt und hat ca. 12.500 Einwohner.

Die Stadtnähe, die gute Infrastruktur und der wohnortnahe Erholungsbereich machen Bierstadt zu einem attraktiven Stadtbezirk, der im Westen durch das Aukammtal mit seinen Kur- und Klinikeinrichtungen (Thermalbad, Apothekergarten, DKD und Wilhelm-Fresenius-Klinik) begrenzt wird. Das Aukammtal lädt nah und trotzdem mitten in der Natur zum Verweilen und Spazierengehen ein. Das Wartturmgelände bietet einen herrlichen Blick über die Stadt Wiesbaden. Bierstadt verfügt über ein vielfältiges kulturelles und sportliches Angebot. 

Über die Bundesstraße 455 ist der Stadtteil leicht zu erreichen. Mehrere Buslinien verbinden Bierstadt in 11 Minuten mit dem Wiesbadener Hauptbahnhof sowie in 10 Minuten mit der Wiesbadener Innenstadt.

Kaufpreis  :  siehe Tabelle
Baujahr  :  2008
Grundstück  : 

856 m²

Flächen  : 

606 m² (siehe Aufteilung)

Beschreibung  : 

Die Stadtvilla im Stile der "klassischen Moderne" besteht aus zwei weißen Kuben, die gegeneinander versetzt angeordnet und durch eine Glasfuge miteinander verbunden sind. In diesem gläsernen Fugenbereich erfolgt die Vertikalerschließung durch Treppen und Aufzug. Eine weiße horizontale Dachscheibe überdeckt als verbindendes Element die darunter liegende Komposition.

Die Stadtvilla beherbergt fünf attraktive Wohneinheiten - Wohnung mit eigenem Garten bis hin zum Penthouse mit Blick über Wiesbaden bis in den Taunus. Für jede der Wohneinheiten ist ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage vorgesehen. Auch von dieser Ebene aus sind alle Wohnungen über den Aufzug zu erreichen. Ihr neues Zuhause bietet sehr individuelle Grundrisse für kreative Wohnideen. Das gibt Ihnen die unschätzbare Freiheit, auch ein wenig Ihr eigener Architekt zu sein.

Die Grundrisse der Villa, die wir Ihnen bei Interesse zusenden, stellen nur denkbare Varianten dar. Sie bieten den Rahmen für vielfältige Gestaltungs-möglichkeiten. Die meisten Innenwände, sowie die Raumaufteilung generell, können nach Ihren Wünschen angepasst werden.

Aufteilung  : 

Bereich/Lage

Whg-Nr.

Zi.

Einzelpreise

 

 

 

 

 

Erdgeschoss mit Garten

1

3-4

106

xx.000 €

Erdgeschoss mit Garten

2

3-4

115

xx.000 €

Obergeschoss

3

3-4

104

xx.000 €

Obergeschoss

4

3-4

112

xx.000 €

Penthouse

5

4

169

xx.000 €

 
Ausstattung  : 

Die hochwertigen Ausstattungsmaterialien sind so aufeinander abgestimmt, dass diese perfekt zu Ihrem Wohnstil passen. Als Fußbodenmaterial: Massivholzparkett in Kombination mit Natursteinmaterialien, wie Kalkstein, Schiefer oder Granit. Die Wände werden glatt verputzt, oder mit einem Maler-Vlies belegt und seidenmatt farbig zu den übrigen Materialien abge-stimmt. Die soliden Zimmertüren werden von der Oberflächenbeschaffenheit, wie Echtholzfurnier, oder seidenmatter Lackierung, in das Gesamtkonzept einbezogen. Der Anspruch einer exklusiven Innenausstattung wird bis ins Detail erfüllt. Auch hier gilt: Gestaltung nach Ihren Wünschen.

Details  :  - Aufzug bis direkt ins Penthouse
- Sprechanlage mit Videoüberwachung
- Hochwertige Keramik- oder Natursteinfliesen
- Parkett in den Wohn- und Schlafbereichen
- Hochwertige Wandbeläge
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster nach neuester Wärmeschutzverordnung
- Elektrische Jalousien
- Hochwertige Schlosserarbeiten für Geländer und Handläufe
PKW  : 

5 TG-Stellplätze je EUR xx.000,-

Zustand  :  Neubau Erstbezug
Bezug  :  planmäßig Frühjahr 2009

 

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Die Maklergebühr beträgt 5,95 % ( inklusive gesetzl. MwSt. von derzeit 19% ) des Kaufpreises für Nachweis oder Vermittlung. Sie entsteht erst mit Vertragsabschluß und ist vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben erfolgen von uns immer im Namen der Verkäufer, wir übernehmen daher hierfür keine eigene Gewähr.

 

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