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LUXOR Immobilien Einfamilienhaus

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Referenznummer  :  08049
Objekt  :  City-Ost – Villenhälfte aus der Jahrhundertwende
Lage  : 

Wiesbaden. Das Villengebiet City-Ost ist aufgrund des wunderschönen Wohnumfeldes mit tollem Altbaubestand, sowie durch die ruhige und zentrale Lage überaus beliebt. Die Fußgängerzone zum Einkaufen oder die Altstadt für den Kneipenbummel können bequem zu Fuß erreicht werden. Zur A66 gelangen Sie in wenigen Minuten, ohne durch die Innenstadt fahren zu müssen.

Kaufpreis  :  verkauft
Baujahr  :  um 1900
Grundstück  :  512 m²
Flächen  :  260 m² Wfl. zzgl. 80 m² Nutzfläche = 340 m² Gesamtfl.
Beschreibung  : 

Schon zur Jahrhundertwende wusste man die Vorteile einer Doppelvilla zu schätzen. Im Gegensatz zu einer freistehenden Villa benötigt man deutlich weniger Grundstücksfläche und spart damit an den Kosten für den Bauplatz.

Die seit vielen Jahrzehnten im Familienbesitz befindliche Villa wurde laufend unterhalten, jedoch nie vollständig modernisiert. Sie können dem Haus bei den anstehenden Arbeiten Ihre persönliche Note geben. Das Dach ist neuwertig mit Naturschiefer gedeckt.

Die Fenster sind größtenteils aus Kunststoff und haben Isolierverglasung. Die Putzfassade wurde teilweise renoviert, jedoch stehen auch hier Restarbeiten aus.

Ein wohnliches Treppenhaus zieht sich vom Souterrain über das Erd- und Obergeschoss bis in das Dach hinein. Die Etagen werden aktuell einzeln bewohnt, können aber wieder in ein Einfamilienhaus zurück gebaut werden. Die originalen Küchenfliesen in der Gartenetage sind ebenso noch vorhanden, wie der stillgelegte Speiseaufzug.

Der Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet und grenzt an weitere, eingewachsene Nachbargärten. Hier finden sich schöne Sonnen- und Schattenplätze sowie Spielbereiche - die Schaukel ist bereits aufgestellt.

PKW  :  2 Stellplätze
Freistellung  :  nach Vereinbarung
Hinweis  :  Weitere Altbauvillen von 1,4 bis 5 Mio. nur auf Anfrage !

 

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Die Maklergebühr beträgt 5,95 % ( inklusive gesetzl. MwSt. von derzeit 19% ) des Kaufpreises für Nachweis oder Vermittlung. Sie entsteht erst mit Vertragsabschluß und ist vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben erfolgen von uns immer im Namen der Verkäufer, wir übernehmen daher hierfür keine eigene Gewähr.

 

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