Immobilien-Nr.: 07006 - Nähe DKD - gepflegtes Einfamilienhaus mit Potential

Referenznummer	:	07006
Objekt	:	Nähe DKD - gepflegtes Einfamilienhaus mit Bauplatz
Lage	:	Apothekergarten und Thermalbad, sowie der Kurpark und die Wiesbadener Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Bei Bedarf ist auch der Ortskern Bierstadt nicht weit. Sehr gute Busverbindung in die Stadt und kurze Strecke zur Autobahnanbindung (A 3/A 66).
Kaufpreis	:	verkauft
Baujahr	:	1936
Grundstück	:	1.369 m² Gemäß der hohen Ausnutzungsziffern des Bebauungsplans ( WR, 0,35/0,7, II-geschossig ) wäre eine Erweiterung, eine zusätzliche oder komplette Neubebauung denkbar )
Flächen	:	140 m² zzgl. 100 m² Nfl. = 240 m² Gfl. Kann auch als Zweifamilienhaus mit 2x 70 m² genutzt werden. Teile der Nfl. können wohnlich ausgebaut werden.
Beschreibung	:	Dieses sehr charmante, ehemalige Gärtnerhaus wurde 1936 erbaut und befindet sich auf einem wunderschön eingewachsenen Grundstück in Süd-Ost-Lage. Im Jahre 2000/1 wurde das Haus grundsaniert und renoviert (Fassade, Fenster, Gasheizung/Therme, Sanitär, elektrische Leitungen, Fußböden, Keller, Außenanlagen). Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist ebenso möglich, wie als Zweifamilienhaus.
Aufteilung	:	Hochparterre: Diele, Tageslicht-Duschbad mit WC, Wohnküche mit Abstellkammer und Ausgang auf Veranda und Garten, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer ( verbunden durch einen Wanddurchbruch ) OG: gleiche Aufteilung wie Erdgeschoss, jedoch von der Küche Zugang zum Balkon. DG: ungenutzer Dachboden bietet Ausbaureserven Keller: Vorraum, 4 Kellerräume mit Tageslicht ( wurden früher teilweise als Arbeitsflächen genutzt – Strom, Licht, Heizung vorhanden )
PKW	:	2 Stellplätze - Garagen können errichtet werden
Zustand	:	grundsaniert 2000/1
Freistellung	:	mit Verkauf