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Referenznummer  :  06008
Objekt  : 

Charmantes Mühlenanwesen in Alleinlage - Ideal auch für Pferdehaltung

Lage  : 

In absoluter Alleinlage im Taunus, nur wenige Minuten von Nassau an der Lahn, steht dieses über 200 Jahre alte Fachwerk-Mühlenanwesen. In dieser historisch geprägten Region können Sie Ihren Alltag sowie Ihre Freizeit abwechslungsreich und anspruchsvoll gestalten.

Kaufpreis  :  verkauft
Baujahr*  :  1800
Grundstück*  :  32.000 m²
Flächen*  : 

400 m² Wfl. zzgl. reichlich Nebenflächen (Scheune, Stallungen, div. Neben-gebäude)

Beschreibung  : 

In absoluter Alleinlage steht dieses charmante, über 200 Jahre alte Fachwerk-Mühlenanwesen. Sie wohnen auf großzügigen ca. 400 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Stockwerke mit insgesamt 12 Zimmern, 4 Bädern und 2 Küchen verteilt. Im ganzen Haus sorgen Holzböden (Dielen), Holzfenster und Holztüren und das frei gelegte Gebälk für eine warme und rustikale Atmosphäre. In allen Stockwerken kann mit Holz, Kohle oder Zentralheizung geheizt werden. Das Wohngebäude ist komplett unterkellert, und wurde vor einigen Jahren saniert.  Renovierungsarbeiten sind notwendig. 

Insgesamt 5 verschiedene, teilweise freistehende Nutzgebäude bieten genügend Raum für das Unterstellen von Fahrzeugen, für Tierhaltung (IDEAL: PFERDEHALTUNG!!), verschiedene Hobbys oder auch einen weiteren Ausbau zu Wohnzwecken. Alle Nutzgebäude sind massiv gebaut (teilw. Naturbruchstein). Ein Gewölbekeller, massiv aus Naturbruchstein gemauert, bietet das optimale Klima für die Wein- und Getränkelagerung. Das Grundstück hat eine Größe von 32.000 m² mit großen Wiesen und Mischwäldern. Ein Bach fließt durch bzw. am gesamten Grundstück entlang. Der gepflasterte Hof verbindet die Wohn- und Nebengebäude. Ein großer Parkplatz rundet den Hof ab. Das Original-Mühlrad ist vorhanden und kann bei Bedarf restauriert und wieder in Gang gesetzt werden. Einige Meter vom Haus entfernt befindet sich ein gemauerter Feuerplatz mit einem großen Schwenkgrill.

Besonderheiten: Das Mühlenanwesen ist autark und verfügt über eine eigene Wasser- und Stromversorgung. Die Stromversorgung wird über eine leistungsstarke Wasserturbine gewährleistet. Die Turbine und Generator sowie ein Notstromaggregat befinden sich in einem separaten Gebäude. Das für die Stromerzeugung notwendige Wasser wird vom Bach abgeleitet. Die Haustechnik wurde vor ca. 10 Jahren erneuert.

Aufteilung  : 

EG: 2 Zimmer + Großer Wohnraum und Esszimmer mit einem Erker, Küche, Bad, WC, Waschküche und Abstellräume. Die EG-Wohnung verfügt über einen separaten Eingang.
1. OG: 4 Zimmer + Großer Wohnraum und Esszimmer, Balkon, Küche, 1 kleines Bad, 1 Duschbad mit WC, sep. WC.
2. OG: Großer sehr hoher offener Raum mit einer im Gebälk eingebauten Glasfront mit Sicht über das Tal. Bad mit WC. Separater Bereich mit 4 Zimmern und einem Bad mit WC - ideal als getrennter Gästebereich zu nutzen.

PKW  : 

Die Nutzgebäude bieten genügend Raum für das Unterstellen von Fahrzeugen - ein großer Parkplatz ist ebenfalls vorhanden

Zustand  :  renovierungsbedürftig
Freistellung  :  nach Vereinbarung

 

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Die Maklergebühr beträgt 5,8 % ( inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 16% ) des Kaufpreises für Nachweis oder Vermittlung. Sie entsteht erst mit Vertragsabschluß und ist vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben erfolgen von uns immer im Namen des Verkäufers, wir übernehmen daher hierfür keine eigene Gewähr. * ca. Angaben

 

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