05053-Villa mit Pool in verwunschener, stadtnaher Lage-Wiesbaden

Referenznummer	:	05053
Objekt	:	Einfamilienhaus - Nähe Wilhelmstrasse - "Rue"
Lage	:	Wiesbaden. Das Villengebiet City-Ost ist aufgrund des wunderschönen Wohnumfeldes mit tollem Altbaubestand, sowie durch die ruhige und zentrale Lage überaus beliebt. Die Fußgängerzone zum Einkaufen oder die Altstadt für den Kneipenbummel können bequem zu Fuß erreicht werden. Zur A66 gelangen Sie in wenigen Minuten, ohne durch die Innenstadt fahren zu müssen.
Kaufpreis	:	verkauft
Baujahr*	:	1900, Umbauten + Erweiterungen 1957-1976
Grundstück	:	926 m²
Flächen*	:	über 240 m² zzgl. Nfl.
Beschreibung	:	Ein Haus für Individualisten. Wenn Sie nicht gerade den modernen, nüchternen Neubau suchen, sondern ein Haus mit Geschichte und Leben, dann werden Sie sich hier verwirklichen können. Das Ursprungsgebäude stammt aus der Jahrhundertwende und wurde als freistehendes Kutscherhaus errichtet. Nach dem Krieg wurde das Haus mehrere Male erweitert, so dass es heute als großes Einfamilienhaus mit bis zu 4 Schlafzimmern genutzt werden kann. 1976 wurde im Winkel eine Schwimmhalle angebaut. Dieses ist aktuell außer Betrieb und kann als Wohn-, Arbeits- oder Einliegerbereich umgestaltet werden. Auch als riesige Wohnküche läßt sich der rd. 60 m² große Raum gut umnutzen. Im Keller befindet sich ein uriges Partyzimmer, das an eine Berghütte erinnert. Das Grundstück besitzt alten Baumbestand, eine Rasenfläche mit Terrasse und einem kleinen Teehaus. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand, jedoch stehen neben den üblichen Maler- und Renovierungsarbeiten auch die Modernisierung der Bäder und Austausch der teilweise noch vorhandenen einfach verglasten Fenster an. Die Heizungsanlage (Brennwerttechnik) ist neuwertig.
Zustand	:	renovierungs-/ teils modernisierungsbedürftig
Bebauungsplan	:	GRZ: 0,3 - GFZ: 0,9 - WA - III - o Damit ist auf dem Grundstück auch ein deutlich größerer Neubau denkbar.
Freistellung	:	sofort