05036-Villa aus der Jahrhundertwende in der City-Ost -Wiesbaden

Referenznummer	:	05036
Objekt	:	Villa aus der Jahrhundertwende in der City-Ost
Lage	:	Wiesbaden. Das Villengebiet City-Ost ist aufgrund des wunderschönen Wohnumfeldes mit tollem Altbaubestand, sowie durch die ruhige und zentrale Lage überaus beliebt. Die Fußgängerzone zum Einkaufen oder die Altstadt für den Kneipenbummel können bequem zu Fuß erreicht werden. Zur A66 gelangen Sie in wenigen Minuten, ohne durch die Innenstadt fahren zu müssen.
Kaufpreis	:	verkauft
Grundstück	:	534 m²
Baujahr	:	um 1900
Flächen	:	297 m² zzgl. 60 m² Nfl. = 358 m² Gfl.
Beschreibung	:	Eine Rarität auf dem Wiesbadener Immobilienmarkt. Die Villa mit über 290 m² Wfl. wurde zur Jahrhundertwende als Einfamilienhaus errichtet und nach dem 2. Weltkrieg geschoßweise in ein 3-Familienhaus umgebaut. So ist heute eine vielfältige Nutzung möglich (als Einfamilien- oder Mehrgen-erationenhaus, Wohnen & Arbeiten oder aber die Eigennutzung kombiniert mit Kapitalanlage durch Vermietung von ein oder zwei Einheiten). Das Anwesen wurde 1989 von den heutigen Eigentümern erworben und in den Folgejahren umfassend modernisiert. Erneuert wurden u.a.: Fenster, Heizung, Dach, Bäder, Bodenbeläge, Versorgungsleitungen, etc. Zusätzlich wurde das Kellergeschoß aufgegraben und neu isoliert. Heute befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Stuckdecken sind nicht vorhanden, könnten jedoch nachträglich eingebracht werden. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dem behaglichen Wohngefühl dieser schönen Altbauvilla.
Aufteilung	:	EG: 95,50 m² OG: 94,50 m² DG: 72,50 m² Sout.: 34,50 m² + 60 m² Nfl.
PKW	:	1 Garage + 2 Stellplätze
Freistellung	:	nach Vereinbarung