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Referenznummer  :  05011
Objekt  :  Stilvolles Villenanwesen der Extraklasse
Lage  :  Toplage Nähe Kurhaus
Kaufpreis  :  verkauft
Grundstück  :  1.870 m²
Baujahr  :  1890
Beschreibung  : 

Villa:
3 herrschaftliche Wohnetagen à 195-200 m²
Es liegt eine Baugenehmigung für die Sanierung und Erweiterung der Villa vor. Diese beinhaltet u.a.

- Ausbau des DG mit Dachloggia und Dachterrasse (freier Blick über Kurpark auf das Kurhaus bis zum Neroberg)
- Einbau eines Aufzuges (KG bis DG1)
- Ausbau des Gartengeschosses (ehemalige Küche etc.) zu ca. 145 m² Bürofläche

Remise:
Zuletzt als 2 Wohneinheiten mit ca. 175 m² Wfl. genutzt. Zusätzliche Fläch-enreserven sind in den Kutschergaragen, dem Stall, dem ausbaufähigen DG sowie ggfls. durch Ausbau und Schließung des L-förmigen Gebäudes mit einem 2-geschossigen Wintergarten denkbar.

Bei Vollausbau sind damit theoretisch ca. 330-350 m² Fläche möglich. Das Haus wäre etagenweise oder als Einfamilienhaus nutzbar. Ebenfalls ist die Nutzung für ein stilles Gewerbe denkbar.

Mögliche Gesamtfläche:    ca 1.100 bis über 1.200 m²

PKW  :  Garagen + Stellplätze auf dem Grd.
Zustand  :  Altbau mit älterer Modernisierung (ca. 1980-1985)

Aufgrund der renovierungsbedürftigen Fassade schlummert dieses Schmuckstück äußerlich im Dornröschenschlaf. Innen erwartet Sie jedoch der Glanz der Jahrhundertwende mit wunderschönen Stilelementen. Unterschiedliche Parkettböden und Stuckdecken in fast jedem Raum, teilweise sogar Stuck an den Wänden, Kassettentüren (ausgebildet als Flügel- und Schiebetüren).

Freistellung  :  komplett frei

 

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Die Maklergebühr beträgt 5,8 % ( inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 16% ) des Kaufpreises für Nachweis oder Vermittlung. Sie entsteht erst mit Vertragsabschluß und ist vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben erfolgen von uns immer im Namen des Verkäufers, wir übernehmen daher hierfür keine eigene Gewähr.

 

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