05010-Großzügige Einfamilienvilla mit traumhaftem Parkgrundstück-Niedernhausen/Wildpark

Referenznummer	:	05010
Objekt	:	Großzügige Einfamilienvilla mit traumhaftem Parkgrundstück
Lage	:	Der Wildpark Engenhahn - in absolut ruhiger Höhen- und Waldlage- ist ein exklusiver Wohnort für Naturliebhaber und ein Geheimtip für Menschen, die sich nach der Arbeit zurückziehen möchten, um neue Kräfte zu sammeln. Ein Naherholungsgebiet mit besten Luft- und Klimabedingungen: Sie wohnen dort, wo die Wiesbadener am Wochenende spazieren gehen, um Sauerstoff und Kraft für die kommende Woche zu tanken. Die S-Bahn verbindet Niedernhausen im Taktverkehr mit Frankfurt/Main. In 1,5 km Entfernung befindet sich der Anschluß zur BAB 3 Frankfurt-Köln. Wiesbaden ist in Kürze mit Bus und Bahn erreichbar.
Kaufpreis	:	749.000,- EUR verkauft
Grundstück	:	2.498 m²
Baujahr	:	1975
Flächen	:	330 m² Wfl. zzgl. 138 m² Nutzfläche = 468 m² Gesamtfl.
Beschreibung	:	Vorstellungskraft und Ideenreichtum waren bei der Planung dieses Anwesens die bestimmende Kraft. Schon der offene Übergang zwischen Diele, Essplatz und Wohnraum, durchbrochen nur durch die Ballustrade des offenen Kamins, zeigt in Verwendung eines einheitlichen Travertins als Bodenbelag eine Bewegungsstrecke von neunzehn Metern. Wirkung der Fläche war für den Architekten aber auch bei der Innengestaltung der Überlegung wert: Der Eingang zur modernen, weißen Siematic Einbauküche ist unsichtbar in das Eichenpaneel der Wand eingearbeitet. Durch die Höhe des Wohnraums - er ist gegenüber dem übrigen Gebäude um drei Stufen abgesenkt - werden großräumige Proportionen gewahrt und der harmonische Treppenbogen in seiner Funktion herausgestellt. Von unten nach oben zieht sich ein abstraktes Gemälde in warmen, anziehenden Farben. Die geschwungene, helle Eichentreppe vom Wohnraum zum Atelier, mit handgeschmiedetem, wertvollem Geländer, betont das Leben auf zwei Ebenen. Eine große Panoramascheibe schließt optisch die Gartenlandschaft in den Wohnbereich ein. Im Dachgeschoss befinden sich zwei geräumige Ateliers, sowie eine weitere Küche und ein Bad. Es besteht die Möglichkeit durch einen zweiten Eingang eine ca. 94 m² große Einliegerwohnung bzw. einen Arbeitsbereich abzutrennen. Neben den üblichen Kellerräumen wurde im Untergeschoss ein Gästezimmer eingerichtet. Gute Bauausführung und zahlreiche Details runden das Angebot ab.
PKW	:	3 Garagen + 3 Stellplätze
Freistellung	:	nach Vereinbarung