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Referenznummer  :  04096
Objekt  : 

Villenanwesen am Neroberg

Lage  : 

Die unmittelbare Umgebung der Parkanlagen des Nerotals ist von jeher eine der begehrtesten Wohnlagen in Wiesbaden. Zahlreiche prächtige Villen aus der Zeit vor der Jahrhundertwende und aufwendige Neubauten sind dafür beredte Zeugen. Das sowohl durch die Parkbäume als auch den Wald günstig beeinflußte Klima und die Ruhe ist nur ein Grund für die Beliebtheit dieser Wohngegend. Auch die Nähe zu den noblen Wiesbadener Geschäften, sowie zu Kurhaus, Casino und Theater machen diese Lage äusserst attraktiv.

Kaufpreis  :  verkauft
Grundstück  : 

873 m²

Baujahr*  :  1904
Flächen*  : 

334 m² Wfl. zzgl. Nfl.

Beschreibung  : 

Die Villa aus dem Jahre 1903 liegt leicht erhöht am Neroberg und bietet einen atemberaubenden Blick auf die russischen Kapelle. Auch die Nerobergbahn läßt sich vom Hause aus beobachten. 

Das beeindruckende Gebäude ist aufgeteilt in 2 Wohnetagen sowie 2 Appartements im Sockelgeschoß. Die Nutzung ist vielfältig denkbar – ideal als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung /-büro oder für mehrere Generationen. Auch ist eine Erweiterung durch Aufstockung und Anbau durchaus denkbar. 

Im Krieg wurde das Dachgeschoß beschädigt und nur teilweise wieder aufgebaut. Dabei gingen leider einige der Stilelemente verloren.  Entscheiden Sie selbst ob Sie bei der anstehenden Modernisierung die alte Pracht wieder herausarbeiten oder eine schicke Kombination aus Altbau und Moderne kreieren möchten - Sie haben alle  Möglichkeiten. 

Das Hanggrundstück ist schön eingewachsen, hat alten Baum- und Strauchbestand und geschmackvoll gestaltete Blumenbeete. Von der Straße aus ist der Garten nicht einsehbar.

PKW  :  1 Garage
Freistellung  :  nach Vereinbarung

 

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Die Maklergebühr beträgt 5,8 % ( inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 16% ) des Kaufpreises für Nachweis oder Vermittlung. Sie entsteht erst mit Vertragsabschluß und ist vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben erfolgen von uns immer im Namen des Verkäufers, wir übernehmen daher hierfür keine eigene Gewähr.  * ca.-Angeaben

 

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