03053-Herrschaftliche Altbauvilla in Toplage am Kurpark-Wiesbaden

Referenznummer	:	03053
Objekt	:	Herrschaftliche Altbauvilla in Toplage am Kurpark
Lage	:	Die exponierte Lage gehört zu den Topadressen Wiesbadens. Das Kurgebiet ist charakterisiert durch gehobene Wohnqualität, stilvolle Altbauvillen, die direkte Anbindung an den Kurpark, die fußläufige Entfernung zum Kurhaus und zur Innenstadt.
Kaufpreis	:	2.600.000.- EUR verkauft
Grundstück	:	2.670 m²
Baujahr	:	1860, in den späten 20er Jahren erweitert
Flächen	:	Altbauvilla: ca. 1.268 m²; Kutscherhaus (Remise): ca. 260 m²
Beschreibung	:	Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein rechteckiges ca. 2.670 m² Grundstück unmittelbar am Kurpark. Das südlich abfallende Grundstück ist zum Kurpark mit einer herrschaftlichen Altbauvilla aus dem Jahr um 1860 bebaut, die zurückversetzt von der Straße in einem Villengarten thront. Im rückwärtigen Garten, an der östlichen Grundstücksgrenze, befindet sich ein Kutscherhaus (Remise). Der nördliche Grundstücksteil ist mit 4 Garagen. Hier wurde dem Eigen-tümer gegenüber von der Stadt Wiesbaden mündlich die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB mit ca. 450-500 m² Wohnfläche zugesagt. Die Altbauvilla ist in der Denkmaltopographie der Bundesrepublik Deutschland als Kulturdenkmal Wiesbadens aufgenommen.
Aufteilung	:	Altbauvilla: Kellergeschoß: ca. 251 m² Erdgeschoß: ca. 318 m² I. Obergeschoß: ca. 326 m² II. Obergeschoß: ca. 306 m³ Dachgeschoß: ca. 67 m² Gesamt ca. 1.268 m² Kutscherhaus (Remise) Kellergeschoß: ca. 35 m² Erdgeschoß: ca. 110 m² Obergeschoß: ca. 115 m² Gesamt ca. 260 m²
PKW	:	4 Garagen + 4 Stellplätze
Zustand	:	Das Anwesen ist dem Baujahr entsprechend in gutem, fachgerecht instand gehaltenem Zustand. Die Altbauvilla ist gemäß der siebziger Jahre zweckmäßig für Büronutzung ausgestattet. Ausstattungsdetails sind teilweise Parkettböden (überwiegend mit Teppich-böden zugedeckt), vereinzelt Stuckapplikationen (teilweise abgehängte Decken), Sprossenfenster (Holz) mit Einfachverglasung, umlaufende Kabelkanäle (Kat7), Sanitäranlagen und Anschlüsse auf jeder Etage. Das Objekt erfordert Modernisierung und Sanierung bevor es einer neuen Nutzung zugeführt werden kann. Für die Fortsetzung des Bürobetriebes reichen Renovierungsarbeiten vollkommen aus.
Nutzung	:	Das Anwesen liegt in einem reinen Wohngebiet und wurde seit den siebziger Jahren zweckentfremdet als Bürohaus für repräsentative Zwecke genutzt. Es besteht Bestandschutz, kann jedoch jederzeit wieder in Wohnraum umgebaut werden.
Freistellung	:	das Objekt ist komplett freigestellt (mietfrei)