Immobilien-Nr.: 03014 - Landhausvilla mit Sprossenfenstern und Türmchen

Referenznummer	:	03014
Objekt	:	Landhausvilla mit Sprossenfenstern und Türmchen
Lage	:	Wiesbaden-Sonnenberg. Die sonnenverwöhnte Höhenlagen Sonnenbergs gehört zu den beliebtesten Stadtteilen von Wiesbaden. Der Kurpark, Café, Bäckerei, Lebensmittelmarkt und Busanbindungen sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Kaufpreis	:	690.000,- EUR verkauft
Grundstück	:	759 m²
Baujahr	:	1912
Flächen	:	ca. 350 m² Wfl. zzgl. 60 m² Nfl. = 410 m² Gfl.
Beschreibung	:	Diese bildschöne, historische Villa strahlt eine besondere Atmosphäre durch zahlreiche Sprossenfenster aus: halbrunde und bodentiefe im Salon oder urgemütliche in den Turmzimmern. Die ehemalige Einfamilienvilla besteht zur Zeit aus 3 abgeschlossenen Wohnungen. Sie besitzt ein großzügiges Treppenhaus im Galerie-Stil. In der gesamten Villa sind alte Holzböden, die bisher nur im 1.OG aufbereitet sind. Ferner ist eine Innenrenovierung und eine teilweise Erneuerung der Bäder erforderlich. Folgende Positionen wurden saniert bzw. erneuert: Ölheizung, Warm-wasserversorgung, ges. Aussenputz inkl. Türmchen und Gauben, sowie der Balkon im 1.OG und Terrasse im EG, neue Dachbalken, Regenrinne. Die Steigleitungen wurden in einem Schacht neu gelegt.
Aufteilung	:	Erdgeschoß mit Terrasse: 110 m², 3 Zimmer, Küche, Bad Obergeschoß mit Balkon: 105 m², 3 Zimmer, Küche, Bad Dachgeschoß: 90 m², 3 Zimmer, Küche, Bad + ausbaubarer Spitzboden Gartengeschoß: ca. 45 m² ausbaubare Wohnfläche mit separatem ehem. Kücheneingang
PKW	:	1 Garage + 1-2 Stellplätze
Freistellung	:	nach Vereinbarung