00052 Altbauvilla in Bad Sodener Hanglage

Referenznummer	:	00052
Objekt	:	Altbauvilla in Bad Sodener Hanglage
Plz / Ort	:	65812 Bad Soden
Kaufpreis	:	verkauft
Grundstücksfläche	:	ca. 1.624 m²
Wohnfläche	:	ca. 270 m² (zusätzliche Bebauung ist möglich) zzgl. Nutzfläche (voll unterkellert)
Lage	:	Bad Soden. Halbhöhenlage mit Blick auf Wiesen, Bäume und Felder.
Beschreibung	:	Attraktive Villa aus der Jahrhundertwende. Hohe Räume (Parterre 3,35 m, 1. OG: abgesehen von den Schrägen > 3 m), großzügige Originalfenster und -türen prägen die Architektur. Ein Anwesen zum großzügigen Wohnen und Arbeiten. Eine teilgewerbliche Nutzung ist bereits genehmigt. Laut Eigentümer wäre auch eine vollgewerbliche Nutzung denkbar. Schöne Kassetten-/ Flügeltüren (größtenteils mit orig. Drückergarnituren) und Parkettböden im EG, großformatige Dielenböden im OG. Elektro- und Sanitärleitungen wurden bereits erneuert, die Heizung ist nagelneu. Die anstehenden Modernisierungsarbeiten umfassen vor allem die Fenster und Bäder, sowie die komplette Renovierung. Kein Denkmalschutz ! Umbauten sind möglich. Auf dem Grundstück sind bauliche Erweiterungen möglich.
Baujahr	:	ca. 1910
PKW	:	Doppelgarage plus 4 weitere Stellplätze
Bodenrichtwert	:	EUR 540,-/m²
Alternativ	:	BRW = € 540,-/m² ./. 15% = € 460,-/m² 1.824 m² x € 460,-/m² -> € 840.000,- 1.624 m² x € 460,-/m² -> € 750.000,-

Die Maklergebühr beträgt 5,95 % ( inkl. gesetzlicher MwSt. von derzeit 19 % ) des Kaufpreises für Nachweis oder Vermittlung. Sie entsteht erst mit Vertragsabschluß und ist vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben erfolgen von uns immer im Namen der Verkäufer, wir übernehmen daher hierfür keine eigene Gewähr.