11015 - Parkgrundstück im Komponistenviertel

Referenznummer	:	11015
Objekt	:	Parkgrundstück im Komponistenviertel
Ort	:	Wiesbaden
Lage	:	Wiesbaden-Komponistenviertel. Die exponierte Höhenlage gehört zu den Topadressen Wiesbadens. Das Gebiet ist charakterisiert durch gehobene Wohnqualität, Einfamilienhäuser, stilvolle Altbauvillen und kleinere Wohnanlagen. Ruhig gelegen abseits des Trubels im Stadtzentrum und dennoch mit der Möglichkeit, die Wilhelmstraße, den Kurpark, das Theater, etc. zu Fuß zu erreichen. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Der Einzugsbereich der Schumann-Schule und des evangelischen Kindergartens, die vielen Grünflächen und Spielmöglichkeiten macht das Gebiet auch für Familie äußerst interessant. Den Einkauf für den täglichen Bedarf an Lebensmitteln erledigen Sie bequem zu Fuß, dank des neu errichteten Tegut-Marktes in der Richard-Wagner-Straße.
Größe*	:	1.957 m² teilbar ab 819 m² >>> z.B. (819 m² + 1138 m²) oder (935 m² + 1022 m²) Die Eigentümer verkaufen das Grundstück nur in einem Zuge. Wir führen jedoch gerne 2 Käuferparteien zusammen, die in einer gemeinsamen notariellen Beurkundung jeweils ihre gewünschte Teilfläche erwerben.
Beschreibung	:	Äußerst attraktives und vielseitig nutzbares Grundstück, im vorderen Bereich aktuell bebaut mit einem älteren Einfamilienhaus. Das Haus hat eine sehr gute Substanz und ist es durchaus wert, modernisiert zu werden. Allerdings könnte in diesem Bereich aufgrund der hohen Ausnutzung (0,3/0,6) nach Abriss ein deutlich größeres Gebäude mit mehreren Wohneinheiten entstehen. Die große Mehrgenerationsvilla ist hier ebenso möglich wie seniorengerechte Wohnetage mit jeweils über 200 m² Wfl. und im Dachgeschoß einer herrlichen Penthouse-Wohnung. Ab dem 1.OG hat man einen sehr schönen Blick über die Stadt bis nach Mainz. Der hintere Bereich des Areal kann eine weitere 1-2 Familienvilla entstehen. Der schön eingewachsene und dennoch sonnige Garten ist so angelegt, dass auch bei einer Neubebauung die meisten Bäume erhalten bleiben können. Wer es sich leisten kann, baut jedoch nur an der Straße eine Familienvilla und erhält den Garten als Park, vielleicht sogar mit eigenem Pool. Grundstücke dieser Art und Größe kommen nur sehr selten auf den Markt. Hier heißt es darum schnell zuzugreifen.
Ausnutzung	:	Rechtskräftiger Bebauungsplan „Komponistenviertel“. Teilgrundstück 1: Gebäudetyp „A“ GRZ: 0,3 Grundfläche max. 320 m² GFZ: 0,6 Geschossfläche o – offene Bauweise 2-Geschosse + Staffelgeschoss max. 6 Wohneinheiten pro Gebäude Teilgrundstück 2: Gebäudetyp „C“ GRZ: 0,2 Grundfläche max. 300 m² GFZ: 0,4 Geschossfläche max. 400 m² o – offene Bauweise 2-Geschosse + Staffelgeschoss max. 2 Wohneinheiten pro Gebäude Doppelhäuser Gerne überreichen wir Ihnen bei einer gemeinsamen Besichtigung eine Kopie der textlichen Festsetzungen des Bebauungsplanes.
Kaufpreis	:	auf Anfrage